Bán nhà riêng Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh. + bán nhà đường số 12. Hiệp bình chánh thủ đức + hẻm xe tải. Ôtô đậu chước nhà + dt 100m2. Ngang 5m dài 20m + kết cấu. 1 trệt. 1 lầu. 3 phòng ngủ. 2w. Phòng khách. Phòng bếp + trước nhà vỉa hè rộng. Đường rộng 5m + - 5317878 Không được tách sổ. Mua nhà sổ chung có nhiều khả năng người mua không được tách sổ do nhiều nguyên nhân khác nhau. Đó có thể là khu đất chung có diện tích quá nhỏ, không đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa nên việc tách sổ là bất khả thi. Ảnh 6: Không nên tiến hành mua nhà sổ chung nếu không có thông tin rõ ràng, minh bạch. Có thể bạn quan tâm: 3 Lưu ý lựa chọn mua nhà khôn ngoan cần phải biết. Sau khi đã đưa ra quyết định mua nhà sổ chung, bạn nên lưu ý những điều dưới đây để giảm thiểu tối đa rủi ro Hiểu đúng về việc mua nhà sổ chung. Mua nhà sổ chung được hiểu là bạn thực hiện mua lại nhà được xây dựng trên mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất là loại sổ chung đứng tên nhiều người hay còn gọi là những Thông tin Bán nhà biệt thự đơn lập, song lập, dự án giá rẻ, bất động sản tại Tt. Chờ, Huyện Yên Phong giá 7 tỷ đến 10 tỷ diện tích 50 đến 80 m², đa dạng diện tích, vị trí đẹp gần trung tâm và đường lớn, chính chủ có sổ đỏ, cập nhật mới nhất và chính xác. 9ufh. Khi nhu cầu sở hữu đất ngày càng gia tăng thì câu hỏi “Có nên mua nhà sổ chung?” lại nhận được sự quan tâm hơn bao giờ hết. Bởi lẽ, dù hình thức này đã được Nhà nước cho phép nhưng không thể phủ nhận rằng nó mang lại rất nhiều rủi ro tiềm tàng, đặc biệt là khi bạn không trang bị đầy đủ kiến thức pháp lý. Trong bài viết dưới đây, Nikedu sẽ đi sâu vào việc phân tích những ưu nhược điểm mà hình thức mua nhà sổ chung mang lại để độc giả có thể tham khảo! Mua nhà sổ chung là hình thức khá phổ biến trong cuộc sống ngày nay 1. Nhà sổ chung là gì? Nhà sổ chung được hiểu là nhà có từ 2 chủ sở hữu trở lên được ghi nhận ở sổ đỏ, sổ hồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Sổ chung này sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận nếu giữa những người đồng sở hữu nhà ở không có bất cứ mối quan hệ ràng buộc như con cái, vợ chồng,… Hình thức mua nhà sổ chung được Nhà nước công nhận và cấp phép Hiện nay, 2 trường hợp mua nhà chung sổ thường gặp là Nhà ở đủ điều kiện tách thửa nhưng đến khi bán, người chủ vẫn chưa tách nhà đó ra một cuốn sổ riêng. Nhà không đáp ứng đủ điều kiện tách thửa. Đối với trường hợp 2, đó chính là lý do khiến nhiều người dù có đất, nhà ở rộng nhưng vẫn không thể tách thửa riêng do thuộc diện quy hoạch. Lúc này, người mua nhà không được cấp sổ riêng mà phải chung sổ với những bên đồng sở hữu khác. Có lúc, đây chỉ là “giấy tờ tay”. >> Có thể bạn quan tâm Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Sổ nào có giá trị hơn? 2. Vì sao mua nhà sổ chung hiện nay phổ biến? Tuy được biết đến là một hình thức nhiều rủi ro nhưng hiện nay vẫn có rất nhiều người lựa chọn mua sổ chung để sở hữu và sử dụng nhà ở. Vậy trước khi trả lời cho câu hỏi “Có nên mua nhà sổ chung?”, cần lý giải tại sao hình thức này lại trở nên phổ biến đến vậy. Mua nhà sổ chung đáp ứng được tâm lý “an cư lập nghiệp” Đa phần người Việt Nam sẽ có tâm lý chung là an cư rồi mới đến lập nghiệp. Vì vậy, họ luôn cố gắng phấn đấu để sở hữu một ngôi nhà, đặc biệt là đối với những người ở tỉnh lẻ di chuyển lên thành phố sinh sống và làm việc. Tuy nhiên, việc sở hữu một ngôi nhà ở những thành phố dân cư đông đúc không phải là điều dễ dàng. Trong khi đó, giá đất thì ngày một tăng lên, nếu có chần chừ thì không biết bao lâu mới có thể sở hữu một căn nhà cho riêng mình. Lúc này, mua nhà sổ chung chính là giải pháp khi đem lại những ưu điểm như Chỉ cần bỏ ra chi phí bằng ½ giá đất thông thường để có thể sở hữu, điều này đặc biệt phù hợp với những người có thu nhập thấp. Vẫn được công nhận quyền sở hữu bởi Nhà nước, vì thế có quyền mua bán, chuyển nhượng hay sang tên như bình thường. An toàn hơn so với hình thức mua nhà giấy tay. Không lo lắng tình trạng bị chủ nhà cưỡng chế mua đất chung sổ đỏ đồng nghĩa với việc mảnh đất đó sẽ được chia ra những diện tích bằng nhau tương ứng với chủ sở hữu tương ứng. Do vậy việc bị cưỡng chế cướp đất từ chủ nhà bán dường như là không thể xảy ra khi mọi giao dịch đã hoàn thành. Có thể thấy, điều khiến hình thức mua nhà sổ chung trở nên phổ biến ngày nay chính là giải quyết được bài toán “nan giải” làm sao để mua được nhà ở thành phố. Vì thế, dù chứa đựng nhiều rủi ro nhưng nhiều người vẫn không ngần ngại lựa chọn hình thức này. >> Xem thêm Cách tính thuế nhà đất khi làm sổ đỏ theo quy định mới nhất 3. Những rủi ro khi mua nhà sổ chung mà người dân nên biết Song, bên cạnh những ưu điểm thì cũng phải kể đến những rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà sổ chung mà bất cứ ai cũng nên biết. Nếu tham khảo kĩ, bạn sẽ có hành trang đúng đắn để quyết định có nên lựa chọn có nên mua nhà sổ chung hay không. Hình thức mua nhà sổ chung tồn tại những rủi ro tiềm ẩn nào? Không được tách sổ Rủi ro đầu tiên mà bạn có thể gặp phải khi mua nhà sổ chung đó chính là không được tách sổ. Như phần 1 đã đề cập, hình thức này được chia ra thành 2 trường hợp và nếu không may, bạn có thể sẽ bị quy vào trường hợp 2 là không đủ điều kiện tách sổ. Lý do là vì diện tích đất và nhà ở quá nhỏ, không đáp ứng được điều kiện tách thửa nên cũng sẽ không được phép tách sổ riêng. Trong một số trường hợp, thủ tục tách sổ riêng gặp phải nhiều khó khăn, phải chờ đợi trong khoảng thời gian dài làm ảnh hưởng không nhỏ đến nguồn vốn của chủ đầu tư. Căn cứ Khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, diện tích đất tối thiểu được tách sổ như sau Điều 5. Quy định về tách thửa các loại đất 1. Tách thửa đất ở ….. b Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa sau khi trừ lộ giới như sau Khu vực Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa Khu vực 1 gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. Khu vực 2 gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. Khu vực 3 gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ ngoại trừ thị trấn. tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. Rủi ro về tranh chấp giữa các chủ sở hữu Một mảnh đất hay một ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của nhiều bên khác nhau thì vấn đề tranh chấp rất dễ xảy ra. Bởi lẽ, ai cũng muốn được hưởng lợi nhiều hơn về mình trong việc khai thác công dụng hoặc nhận lợi tức từ tài sản. Vì thế, nếu hai bên không thỏa thuận và đưa ra phương án hợp lý thì việc tranh chấp khó có thể giải quyết dứt điểm. Việc mua nhà chung sổ dễ dẫn đến nhiều tranh chấp giữa các đồng sở hữu >> Xem thêm Có nên mua nhà chung cư hay là nhà đất? Những kinh nghiệm cần lưu ý Gặp khó khăn khi chuyển nhượng, bán lại Trước khi quyết định có nên mua nhà sổ chung hay không, hãy thử nghĩ đến rủi ro lớn nhất của nó là khó khăn khi chuyển nhượng, bán lại. Hẳn nhiên khi muốn đầu tư vào nhà đất, ai cũng cần phải nghĩ đến trường hợp chuyển nhượng lại khi không còn nhu cầu sử dụng hay muốn chuyển đến một không gian sống chất lượng hơn. Nếu sở hữu giấy tờ đất đai thông thường, bạn hoàn toàn có thể bán lại hay chuyển nhượng với mức giá hậu hĩnh. Tuy nhiên, điều này sẽ khó khăn hơn nếu ngôi nhà bạn ở đang sở hữu dưới hình thức sổ chung. Lúc này, việc mua bán, chuyển nhượng hay thế chấp sẽ trở nên khó khăn hơn, huống gì nghĩ đến chuyện có lời. Trong một số trường hợp, việc mua bán nhà đất có sổ chung còn bị người mua ép giá. Lí do là vì khi muốn chuyển nhượng, bạn phải có sự đồng ý từ những bên đồng sở hữu khác. Khó khai thác sử dụng khi mua đất chung sổ Khi mua nhà chung sổ, bất cứ vấn đề nào liên quan đến việc khai thác sử dụng đều cần có sự đồng thuận, nhất trí của các bên sở hữu. Vì thế mà bạn không thể tự khai thác sử dụng hay chuyển quyền sử dụng nếu không có sự chấp nhận của toàn bộ các chủ sở hữu còn lại. Có thể thấy, người sở hữu đất chung sổ thường khó sử dụng đất cho những mục đích khác như xây nhà, thay vào đó họ chủ yếu phục vụ việc đầu tư nhiều hơn. Không ít người khi mua đất chung sổ phải chấp nhận việc “mất oan” tiền do bất đồng ý kiến với những người đồng sở hữu. Luôn phải có sự đồng ý của các bên sử dụng nếu muốn khai thác cho mục đích nào đó Dễ bị lừa đảo Những người không am hiểu tường tận về pháp lý luôn là “tầm ngắm” để các đối tượng lừa đảo tiến hành giăng bẫy. Cụ thể, đối tượng lừa đảo tiến hành mua đất đã có sổ đỏ, đất này sẽ được chia nhỏ ra, xây thành từng căn và đăng tin quảng cáo rao bán nhà với giá rẻ, có sổ hồng đầy đủ. Người mua vì ham rẻ, thiếu kinh nghiệm nên đã không suy nghĩ thấu đáo, lập tức “chốt” cọc cho đối tượng lừa đảo. Khi đến nơi, họ mới “tá hỏa” nhận ra mình đang mua nhà đứng tên ở sổ chung. Nếu đổi ý, họ sẽ phải mất trắng toàn bộ tiền cọc, nếu mua thì lại khó tránh khỏi những rủi ro đề cập đến trong phần này. Đối tượng lừa đảo lợi dụng hình thức mua nhà sổ chung để hốt cọc Khó trong việc thế chấp ngân hàng Trên lý thuyết, bạn vẫn có thể thế chấp sổ chung để vay ngân hàng. Thực tế lại không như vậy, thủ tục cần hoàn thiện phải có đầy đủ chữ ký của toàn bộ chủ sở hữu. Một số ngân hàng còn yêu cầu bạn phải tách sổ trước khi sử dụng tài sản đó để cho vay thế chấp. Việc đáo hạn cũng từ đó mà khó tiến hành. Nhà nhanh xuống cấp Phần lớn những công trình sổ chung liền kề nhau thường không đảm bảo về chất lượng thi công. Đó là lý do chỉ trong một thời gian ngắn sử dụng, những ngôi nhà này rất nhanh bị xuống cấp. Điều này ảnh hưởng đến việc tìm người mua khi có nhu cầu bán lại. Thông thường, những ngôi nhà chung sổ được xây một cách tiết kiệm kinh phí với vật liệu giá rẻ. Thậm chí, nhiều công trình còn không có móng, cột và toàn bộ được xây bằng gạch. Nếu bạn không xem xét kỹ, khó có thể nhận ra được sự lỏng lẻo trong kết cấu của những ngôi nhà này. Tình trạng xuống cấp rất dễ xảy ra mà khó có thể phát hiện >> Xem thêm Có nên mua đất không có sổ đỏ không? Rủi ro nhiều hơn lợi ích? 4. Có nên mua nhà sổ chung không? Sau khi tìm hiểu cặn kẽ ưu nhược điểm của mua nhà sổ chung, hẳn bạn đã có cho mình câu trả lời. Tuy nhiên, một lời khuyên hữu ích vẫn rất cần thiết cho những người đang còn phân vân. Có thể thấy, nếu có đủ khả năng về tài chính, bạn không nên lựa chọn mua nhà sổ chung vì hình thức này đem lại khá nhiều rủi ro tiềm ẩn đối với người mua. Tuy nhiên, nếu giấy tờ pháp lý được đảm bảo và có khả năng tách sổ riêng thì mua nhà sổ chung sẽ tiết kiệm cho bạn một khoản tiền lớn. Do đó, hãy cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định có nên mua nhà sổ chung hay không nhé! Cân nhắc kỹ ưu điểm và rủi ro để đưa ra quyết định hợp lý 5. Những lưu ý để tránh rủi ro khi mua nhà sổ chung Như đã giải đáp có nên mua nhà sổ chung ở phần trên, hẳn sẽ có một số chủ đầu tư muốn tiết kiệm chi phí bằng cách lựa chọn hình thức này. Tất nhiên đây không phải là điều nên tránh, nhưng nếu đưa ra quyết định thì bạn nên tham khảo những lưu ý sau đây để tránh rủi ro. Tìm hiểu thật kỹ trước khi mua nhà sổ chung Trước khi mua nhà sổ chung, bạn cần phải xem xét thật kỹ các tiêu chí sau Ngôi nhà đã hoàn tất việc chuyển nhượng hay chưa? Có đang vướng phải kiện tụng hay tranh chấp nào không? Có thuộc diện sắp sửa bị quy hoạch hay không? Những người đồng sở hữu với mình là ai? Nguyên tắc sử dụng mà họ đề ra là gì? Có dễ dàng tìm được tiếng nói chung giữa mình và họ hay không? Những giấy tờ pháp lý căn bản như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của người bán,… có đầy đủ không? Diện tích mà bạn mua thể hiện trong sổ chung như thế nào? Giấy phép xây dựng dự án nhà liền kề có thật sự chính xác hay không? Năng lực của chủ đầu tư qua đó được đánh giá như thế nào? Không mua đất liền kề, đất nền hay đất chung sổ vì nếu thuộc diện quy hoạch thì bạn sẽ thật sự “trắng tay”. Nếu không thể tách sổ riêng, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu được chuyển nhượng một phần đất để được đứng tên trên sổ chung, mặt khác đề nghị văn phòng thừa phát lại cấp vi bằng ghi rõ những nội dung mà hai bên đã thỏa thuận. Cung cấp cho Văn phòng thừa phát lại những thông tin về diện tích nhà ở, hiện trạng như thế nào, 4 mặt xung quanh tiếp giáp với những đâu,… để tiến hành lập vi bằng. Để biết chính xác hơn về tình trạng của khu đất, bạn có thể hỏi trực tiếp phòng địa chính của xã, huyện. Đừng quên tham khảo lời tư vấn của những chuyên gia nhà đất về việc tương lai có được cấp sổ hay không. Cần nắm rõ hợp đồng mua bán nhà sổ chung Bên cạnh việc tìm hiểu kỹ trước khi tiến hành mua nhà sổ chung, bạn cũng cần hạn chế rủi ro bằng cách tham khảo các thủ tục, hồ sơ cũng như hợp đồng giao dịch để không đưa mình vào thế bị động, bị những chủ sở hữu khác nắm thóp. Vậy thủ tục và hợp đồng giao dịch liên quan đến mua bán nhà sổ chung bao gồm những gì? Khi nhà có sổ đỏ, sổ hồng chung tức tài sản đều thuộc về tất cả các bên đồng sở hữu. Vì thế, bất cứ bên nào cũng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với các tài sản đó. Tham khảo kĩ nội dung thể hiện trong hợp đồng mua nhà sổ chung Cẩn thận khi mua bán, chuyển nhượng nhà sổ chung Nếu đã xác định có nên mua nhà sổ chung không, bạn cần phải thận trọng trong việc mua bán, chuyển nhượng. Khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng nhà sổ chung, bên mua cần phải hết sức thận trọng trong mọi công đoạn từ việc giao kết hợp đồng sở hữu, kiểm tra tài sản, thủ tục tiến hành giao dịch,… để hạn chế rủi ro không mong muốn phát sinh. Cụ thể Khâu giao kết hợp đồng Bên mua cần xem xét người bán có đáp ứng được điều kiện để thực hiện những chấp thuận cần thiết hay không. Lý do là vì trên thực tế, bản thân người chuyển nhượng thường sẽ bỏ qua yếu tố pháp luật để đẩy nhanh quá trình. Nếu chủ quan, bên mua có thể trở thành bên bị kiện, dính vào những tranh chấp phức tạp không đáng có. Khâu kiểm tra tài sản Trước khi mua bán, chuyển nhượng, cần kiểm tra tài sản có chuyển nhượng hay không, đã thế chấp ở đâu chưa hay có thuộc diện quy hoạch nào hay không. Vì kiến thức pháp luật còn hạn chế mà rất nhiều người đã bỏ qua công đoạn này. Bên cạnh đó, những thông tin khác liên quan đến diện tích, các bên đồng sở hữu,… cũng được kiểm tra cặn kẽ. Khi đã hoàn tất xong các thủ tục giao dịch Khi đã hoàn tất thủ tục giao dịch, các bên cần tiến hành đến Văn phòng thừa phát lại ở gần nhất để thực hiện lập vi bằng liên quan đến việc giao nhận tiền, bàn giao công trình và thống nhất các thông số thực tế. Quy trình này được thực hiện ở văn phòng thừa phát lại vì văn phòng công chứng không tiếp nhận sổ chung. Vi bằng trong trường hợp này do Văn phòng thừa phát lại lập, ghi chép lại các hành vi, sự kiện để làm chứng cứ nếu xảy ra tranh chấp. Quá trình sở hữu tài sản Nếu chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng tài sản lại cho bên khác thì cần phải xem xét đã đủ điều kiện thông báo, ưu tiên hay chưa. Đây là một công đoạn khá khó khăn, đặc biệt là khi các bên sở hữu có sự cách biệt về địa lý. Phải thật sự cẩn trọng trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà sổ chung Trên đây là giải đáp cho thắc mắc “Có nên mua nhà sổ chung?” mà nhiều người dân đang cực kỳ quan tâm. An cư lập nghiệp là mục tiêu to lớn của mỗi người, thế nhưng hãy hết sức thận trọng để tránh tình trạng “tiền mất tật mang” nhé! “Sổ hồng” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Nhà đất sổ chung là gì? Hiểu thế nào cho đúng Trước hết, phải khẳng định ngay, trong luật không có khái niệm “sổ”, “sổ chung”, “sổ riêng”, “sổ đỏ”, “sổ hồng”… đây là cách gọi thông thường của người dân, tên gọi chính xác hiện nay của nó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau đây cũng sẽ gọi là “Sổ”. Do đó, có thể hiểu nhà đất sổ chung là do nhiều hơn 2 người cùng sở hữu một bất động sản mà không có quan hệ con cái hay vợ chồng với nhau và đều có quyền định đoạt mua bán sang nhượng, cho thuê… với bất động sản đó Hiện nay, Sổ được cấp theo mẫu thống nhất trên toàn quốc bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT. Do đó, Sổ chung hay riêng thì đều chung một mẫu, y chang nhau, chỉ khác nhau về nội dung ghi trên Sổ mà thôi. Nguyên nhân căn bản và phổ biến nhất dẫn đến việc tồn tại Sổ riêng, Sổ chung là do quy định về tách thửa thửa đất, mỗi tỉnh thành quy định một hạn mức nhất định tối thiểu bao nhiêu m2, mặt tiền bao nhiêu, dài bao nhiêu… thì đủ điều kiện cấp Sổ, mà người dân lại không đủ tiền mua trọn thửa, chỉ mua được một phần, nên nhiều người mua chung, hình thành sở hữu chung. Hiện nay, nhiều công ty bất động sản phân lô đất nông nghiệp nhưng không đủ diện tích theo quy định nhà nước thường dùng hình thức sở hữu chung để bán cho khách hàng nhằm giảm Nhà đất đồng sở hữu là gì? Sổ chung và đồng sở hữu có giống nhau không? Nhà đất đồng sở hữu cũng có khái niệm bất động sản do nhiều hơn 2 chủ sở hữu mà không có quan hệ con cái hay vợ chồng của chủ sở đều có quyền định đoạt mua bán sang nhượng, cho thuê… với bất động sản đó. Do đó, nhà đất đồng sở hữu cũng thường được nhiều người gọi là sổ chung. Căn cứ pháp lý để được cấp Sổ chung – Điều 209, Bộ luật dân sự quy định “Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”; – Và Khoản 2, Điều 89, Luật Đất đai “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”. Như vậy theo quy định trên nếu có 5 người mua chung 1 mảnh đất thì cả 5 người cùng đứng tên trong sổ đỏ. Như vậy, Sổ chung xuất hiện xuất phát từ nhu cầu thực tiễn và hoàn toàn hợp pháp, không có gì trái pháp luật. Tuy nhiên, nhà sổ chung có rất nhiều vấn đề nếu bạn không hiểu rõ, sẽ không thể thay đổi sau này. Bài viết về sổ hồng nên xem thêm Lý do nhận nhà rồi nhưng chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng? Chiêu lừa đảo đánh tráo sổ đỏ giả và cách phòng tránh rủi ro Bỏ túi kinh nghiệm mua nhà phố dành cho người mới Phân tích các bước bị lùa gà mua đất giá đắt và hội chứng FOMO Đất nông nghiệp là gì? Có nên đầu tư đất nông nghiệp không? Công thức tính 1km2 bằng bao nhiêu ha? 1km2 = bao nhiêu m2 Ưu nhược của đất Sổ chung và đất Sổ riêng Những nhược điểm của nhà sổ riêng nên hiểu rõ khác với nhà đất Sổ riêng, chủ sở hữu được tự định đoạt mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, sửa chữa, xây dựng… thì với nhà sổ chung, chủ sở hữu cần phải được sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu chung có tên trên Sổ. Nghĩa là, chỉ cần cơm không lành, canh không ngọt, và/hoặc một người không thích ông hàng xóm, và/hoặc mất Sổ, và/hoặc trăm ngàn lý do khác… thì người sở hữu Sổ chung cũng chỉ ngồi ngắm Sổ và tiếp tục sử dụng căn nhà của mình mà thôi, không thể có quyền tự định đoạt độc lập. Tuy nhiên có thể dùng hình thức ký hợp đồng uỷ quyền toàn phần tại phòng công chứng sẽ giúp nhược điểm trên được giải quyết phần nào. Tuy nhiên, theo luật VN thì khi người ủy quyền qua đời thì giấy ủy quyền đó sẽ không còn giá trị nữa. Vì thế, lời khuyên khi mua nhà sổ chung là chỉ mua trực tiếp từ giai đoạn đầu và không nên mua chuyển nhượng lại vì những hạn chế của ủy quyền như nói bên trên. Khi mua đất hoặc nhà ở mà đồng sở hữu thì lúc sang tên hãy làm hợp đồng uỷ quyền toàn phần ngay tại thời điểm đó luôn để thuận tiện cho mình sau này. Đặc biệt lưu ý Hiện nay nhiều chủ sở hữu Sổ chung không mua bán qua Công chứng được, họ sẽ mua bán giấy tay, mua bán bằng hình thức lập vi bằng, mua bán nhưng làm uỷ quyền công chứng… Tất cả hình thức này đều bất hợp pháp, có thể dẫn đến tiền mất, nhà của người khác, nhà tranh chấp… Do người mua nhà đồng sở hữu thường là thu nhập thấp, nên dân trí không cao, sau khi vào ở sẽ phát sinh đủ mọi phiền hà , vòi vĩnh. Không nói tới đủ thứ phiền phức khi sinh sống về an ninh, vệ sinh. Sửa chữa khó khăn do chung móng. Xây dựng lỗi thời kém chất lượng. Một điểm trừ nữa của sổ chung là bạn không thể dùng nó để thế chấp vay ngân hàng. các chứng minh thu nhập, chi trả khoản vay cũng thẩm định phức tạp hơn sổ riêng nhiều. Do đó, hầu hết các ngân hàng ở Việt Nam không chấp nhận việc vay vốn bằng sổ hồng chung, Những lợi ích của nhà Sổ chung Ưu điểm lớn nhất của nhà đất sổ chung là giá rẻ, người thu nhập thấp có thể mua để an cư. Hiện nay, tại TPHCM và các tỉnh lân cận như Long an , Bình dương, Đồng Nai… quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở từ 50 m2-> 120m2. Trong đó, chiều rộng của đất ở không được nhỏ hơn 4m. Vì thế, nếu hai chủ sở hữu liền kề không đủ diện tích để được cấp Sổ hồng riêng thì có thể hợp thửa đứng tên chung. Nếu mua nhà sổ chung qua công chứng và đứng tên trên sổ thì nó hoàn toàn hợp pháp, mua sổ chung qua giấy tay, vi bằng, uỷ quyền… thì có rủi ro bị chủ đứng tên trên sổ lật kèo, bị cưỡng chế thi hành án, tranh chấp sau này khi giá trị bất động sản tăng cao. Kết luận Có đủ tiền hãy cố gắng mua Sổ riêng, ít tiền hơn phải mua Sổ chung, càng chung ít chủ sở hữu càng an toàn Nhà sổ hồng riêng nhưng trên đất sử dụng chung là sao? Có nên mua hay không? Khi mua nhà để ở đâu ai muốn “chung chạ” với người khác, nên thường tìm mua nhà sổ hồng riêng. Nhưng vì ham rẻ nên những ai mua nhà lần đầu chưa có kinh nghiệm thường bị dụ dỗ mua nhà có sổ hồng riêng nhưng lại xây trên đất Sử Dụng Chung. Một thửa đất không đủ điều kiện tách thửa, người ta xây nhiều nhà trên đó, rồi chủ đất làm nhiều sổ hồng riêng – thực chất là SỔ PHỤ. Trên một thửa đất làm được nhiều sổ phụ, và tất cả trên sổ đều ghi rằng *** Mục đích sử dụng SỬ DỤNG CHUNG. Nghĩa là thửa đất chung đó thuộc quyền sử dụng chung của tất cả những người mua nhà trên thửa đất đó. Ví dụ có 10 người. Thì sau này một người mua muốn tặng lại ngôi nhà đó cho con mình, hay muốn bán ra, thì phải được tất cả 9 người còn lại đồng ý ra công chứng ký tên. Trường hợp 9 người mua kia đã chết, thì phải tìm cho đủ tất cả các đứa con của 9 người đó, để năn nỉ, lạy lục, van xin, thậm chí phải cho tiền, thì họ mới chịu ra công chứng ký tên. Nếu chỉ cần 1 trong số đó không đồng ý, thì mãi mãi căn nhà của bạn không được chuyển quyền cho bất cứ ai, kể cả thừa kế theo di chúc. Cò lái khi đó còn có một chiêu thức khác. là dụ dỗ người mua ra công chứng ký tên nhận ủy quyền 50 năm. Người mua phải tỉnh táo để mà biết rằng, nếu người ủy quyền chết, thì tờ giấy ủy quyền là mặc nhiên mất giá trị. Khi đó tài sản ủy quyền sẽ trở thành tài sản thừa kế theo luật của con người chủ đất cũ. Nghĩa là người mua trắng tay. Còn có một chiêu chức nữa, độc địa hơn, dành cho người ngây thơ hơn. Đó là làm thủ tục CÔNG CHỨNG VI BẰNG. Thực chất không có chuyện công chứng vi bằng, mà chính là việc hai bên ra văn phòng thừa phát lại, ký tên Hợp đồng Mua Bán. Hợp đồng này có tên vi bằng, nó chỉ có giá trị giữa hai bên mua bán mà không có giá trị pháp lý để đăng sổ bộ, để Nhà Nước chấp thuận cho việc mua bán này, người mua hoàn toàn không có quyền sử dụng đối với thửa đất có ngôi nhà của mình đã mua. Người mua nhẹ dạ và chưa có kinh nghiệm khi thấy có con dấu đỏ, cái MỘC ĐỎ lòm của văn phòng Thừa Phát Lại thì tưởng là tốt, là ổn, là xong rồi nên xuống tiền để mua. Cái nào cũng có cái giá riêng của nó. Ngôi nhà, mảnh đất giá rẻ là vì không được sở hữu, không có quyền sử dụng hợp pháp. Nếu quá bức bách vì nơi ở phải đành mua. Mua rồi phải cố mà ở để giữ nhà, giữ đất – đề phòng khi chủ cũ, hay con của chủ cũ đem bán lần thứ hai, thứ ba. Hoặc đôi khi chủ cũ cầm cố giang hồ rồi bị thu hồi đất để trả nợ, thì lúc đó người mua nhà một cổ hai tròng… Đừng mong phép màu giúp cho mình mua được nhà đất giá rẻ dưới giá thị trường ! Vì lúc nào cũng luôn có những người am hiểu, đủ kinh nghiệm mà săn lùng hết rồi, làm gì có chuyện “lọt” của rẻ đó lên facebook, lên mạng mà đến tay bạn ? Nếu có, thì bạn phải xắn tay áo lên, đi khắp nơi mà tìm, mà dọ hỏi… thì may ra còn có chút cơ hội, dù rằng vô cùng hiếm hoi. PHẢI ĐI THỰC TẾ. Đừng mong ngồi một chỗ mà có ai đó dâng của rẻ cho mình. Người ta không có ngu mà đem của rẻ dâng cho bạn đâu ! Nguồn Sưu tầm Gia Phúc Land Xem thêm bài viết cùng chuyên mục Bạn đang có ý định mua nhà sổ chung nhưng có quá nhiều đắn đo? Như có được tách sổ không? Có vướng mắc gì không hay có bán được không? Bài viết sau đây của Lộc Phát Land sẽ giải đáp những thắc mắc trên cho bạn. Đồng thời, sẽ trả lời cho bạn câu hỏi “Có nên mua nhà sổ chung không?” Nhà sổ chung là nhà có đồng sở hữu từ 2 người trở lên thể hiện trên sổ đỏ, sổ hồng hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất trong trường hợp không có mối quan hệ ràng buộc như vợ chồng, con cái sẽ được Nhà nước công nhận. Có 2 trường hợp thường gặp khi mua nhà chung sổ Nhà có đủ điều kiện để tách thửa nhưng khi bán người chủ chưa tách riêng nhà ra thành một cuốn sổ riêng biệt. Nhà không đủ điều kiện tách thửa. Có nên mua nhà sổ chung? Để trả lời được thắc mắc “có nên mua nhà sổ chung hay không?” chúng ta cần tìm hiểu rõ những ưu và nhược điểm của nhà sổ chung. Ưu điểm của nhà sổ chung Phù hợp với gia đình có tài chính thấp thông thường giá của những ngôi nhà đồng sở hữu thường có mức giá thấp hơn so với giá trị nhà có sổ riêng. Nên đây là giải pháp lựa chọn với những người có thu nhập thấp hoặc trung bình. Không lo ngại bị chủ nhà lật kèo, cưỡng chế nhà chung sổ có nghĩa là trên một mảnh đất sẽ được chia nhỏ ra làm nhiều mảnh khác nhau có người sở hữu khác nhau. Cùng lúc nhiều người sở hữu như vậy việc chủ nhà bán lật kèo hay cưỡng chế cướp đất hầu như không xảy ra khi giao dịch đã hoàn thành. Nhược điểm của nhà số chung Rủi ro về pháp lý Khi trao đổi mua bán nhà đất, giấy tờ pháp lý sẽ quyết định quyền sở hữu của người bán và người mua sau khi đã giao dịch thành công. Lợi dụng lòng tin của những người thiếu kinh nghiệm. Đã không ít chủ nhà, môi giới “ma” sử dụng sổ hồng, sổ đỏ chung để tạo niềm tin cho người mua. Hứa hẹn khi chồng đủ tiền sẽ hoàn thành tách thửa. Nhà sổ chung muốn chuyển nhượng, bán cần có sự đồng ý, chữ ký của những người đồng sở hữu và hầu hết là giấy tờ, hợp đồng viết tay. Tuy nhiên, những giấy tờ này sẽ không có hiệu lực khi tranh chấp xảy ra. Lúc này, người chịu thiệt sẽ là người mua. Vấn đề tranh chấp Vì có nhiều người cùng sử dụng tài sản, nhà trên một thửa đất sổ chung nên dễ xảy ra tranh chấp, xung đột về định đoạt, sử dụng, khai thác. Vấn đề tranh chấp bức tường chung xảy ra thường xuyên hiện nay cũng là một minh chứng. Khó khăn khi chuyển nhượng, vay vốn Theo quy định của pháp luật, nhà chung sổ sẽ không được phép vay vốn ngân hàng. Do những lo ngại về thủ tục pháp lý. Trong trường hợp muốn bán nhà, chuyển nhượng cho người mua khác. Cần có giấy ủy quyền đồng ý cho người bán thực hiện chuyển quyền sử dụng cho người khác. Hiểu đơn giản rằng bạn sẽ không thể ký kết các hợp đồng công chứng, thủ tục chuyển nhượng khi chưa được các đồng sở hữu đồng ý. Do đó, khi mua nhà không có sổ đỏ riêng, không giải quyết các vấn đề pháp lý ngay từ đầu sẽ gây ra không ít những tranh chấp về sau này. Vì vậy việc có nên mua nhà sổ chung không đang là vấn đề mà nhiều người quan tâm. Có nên mua nhà sổ chung không? Sau khi đã hiểu rõ về ưu và nhược điểm của nhà sổ chung, chắc hẳn bạn đã có câu trả lời cho riêng mình. Tuy nhiên với những người đang phân vân, chắc hẳn vẫn cần một lời khuyên hữu ích. Qua những ưu và nhược điểm trên chúng ta có thể thấy rằng nếu có khả năng về tài chính thì không nên mua nhà sổ chung bởi rủi ro có thể gặp phải cho người mua là rất lớn. Tuy nhiên, nếu đảm bảo những giấy tờ pháp lý, có thể tách sổ riêng thì mua nhà chung sổ sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền lớn. Vì vậy, hãy xem xét thật kỹ trước khi quyết định nhé! Những lưu ý khi mua nhà sổ chung tránh rủi ro Sau khi đã đưa ra quyết định có nên mua nhà sổ chung không? Bạn cũng không nên bỏ qua những lưu ý khi mua nhà sổ chung. Để tránh những rủi ro, thiệt hại khi tiến hành giao dịch mua nhà chung bạn cần đảm bảo những điều sau Trước khi mua – Kiểm tra thật kỹ nhà đã được chuyển nhượng hay không? Có tranh chấp không? Có thuộc diện quy hoạch không? – Tìm hiểu kỹ thông tin của những người đồng sở hữu. – Các giấy tờ pháp lý cơ bản như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ chứng minh quyền của người bán nhà. Khi giao dịch mua bán – Đến văn phòng công chứng gần nhất để lập vi bằng bàn giao nhận tiền và bàn giao nhà. Với những thông tin đầy đủ, rõ ràng như nhà diện tích bao nhiêu, hiện trạng, tiếp diện liền kề ở đâu… – Rõ ràng, minh bạch trong thỏa thuận vấn đề sở hữu chung riêng; quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình sử dụng tài sản. – Trường hợp không thể tách thửa, người mua cần yêu cầu chuyển nhượng một phần để cùng đứng tên chung sổ và lập vi bằng chi tiết. Bên trên là giải đáp cho thắc mắc có nên mua nhà sổ chung không gửi đến bạn. Loại hình nhà đất này tiềm ẩn nhiều rủi ro nên hãy cẩn trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng hơn. Chúc các bạn có những giao dịch an toàn! Nhiều người hiện nay mua nhà đất chung sổ với nhiều lý do, như giá rẻ hơn giá thị trường. Tuy nhiên việc mua nhà chung sổ tồn tại rất nhiều bất cập cũng như rủi ro mà người bán và người mua đều có thể gặp phải. Vậy hãy tìm hiểu nhà sổ chung là gì? ở bài viết dưới đây nhé! Khái niệm nhà sổ chung Nhà sổ chung là gì? Nhà sổ chung là tên thường gọi của người dân để chỉ nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người. Hay nói cách khác, nhà có nhiều người chung quyền sở hữu. Có 2 trường hợp thường gặp khi mua nhà sổ chung Nhà đó có đủ điều kiện để tách thửa nhưng khi bán người chủ chưa thực hiện tách riêng nhà ra thành một cuốn sổ riêng biệt và trường hợp nhà đó không đủ điều kiện để tách thửa. Theo đó, tại Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.” Quy định pháp luật về nhà sổ chung Tại Luật đất đai 2013 và Thông tư 23/2014/TT-BTNMT nêu rõ quy định về vấn đề này cụ thể như sau Theo Điểm b, Khoản 2, Điều 167 của Luật Đất đai 2013 “Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên trong nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này. Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo từng phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất”. Theo Khoản 3, Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định “Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân cùng sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất của từng người. Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi “cùng sử dụng đất với… ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất. Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân cùng sử dụng mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện có công chứng hoặc chứng thực thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện và dòng tiếp theo ghi “là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất gồm… ghi tên những người cùng sử dụng đất.” Tại Điểm b, Khoản 5, Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định như sau “Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì tại mục hình thức sử dụng được ghi “sử dụng chung”.” Sổ hồng chung và sổ hồng riêng khác nhau như thế nào? Xét về bản chất thì cả hai loại sổ này đều có giá trị pháp lý như nhau, nội dung thể hiện có sự tương đồng nhất định. Tuy nhiên, sổ hồng chung và sổ hồng riêng cũng có các điểm khác biệt được so sánh dựa trên những tiêu chí sau Chủ thể được cấp giấy chứng nhận Chủ thể được cấp giấy chứng nhận đối với sổ hồng chung là từ 2 cá nhân riêng biệt trở lên không có quan hệ vợ chồng hay con cái với nhau, sổ được cấp cho mỗi cá nhân có chung quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Chủ thể được cấp sổ hồng riêng là một cá nhân hoặc 2 cá nhân trở lên có quan hệ vợ chồng hoặc con cái với nhau đứng tên trên một sổ được cấp. Nội dung trong sổ Bìa sổ hồng chung Có ghi thêm nội dung “cùng sử dụng đất với…. Họ và tên của những người có chung quyền khác”. Nội dung trong sổ hồng chung Ghi nhận hình thức sử dụng đất là “sử dụng chung”. Bìa sổ hồng riêng Chỉ ghi thông tin của một người đứng tên với nhà ở, đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Nội dung trong sổ hồng riêng Ghi nhận hình thức sử dụng “sử dụng riêng”. Ngoài ra, giá bán nhà đất sổ hồng chung cũng thường rẻ hơn so với nhà đất có sổ hồng riêng Những rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà sổ chung Rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà sổ chung Giá của những ngôi nhà chung sổ thường rẻ nên đây là giải pháp mà những người có thu nhập thấp hoặc trung bình lựa chọn. Khi mua nhà không có sổ đỏ riêng, không giải quyết các vấn đề pháp lý ngay từ đầu thì sẽ gây ra không ít những tranh chấp về sau này. Vì vậy việc có nên mua nhà sổ chung không là vấn đề mà nhiều người đang quan tâm. Rủi ro về việc tranh chấp giữa các chủ sở hữu Trên cùng một mảnh đất, cùng một ngôi nhà mà có quyền sử dụng và quyền sở hữu của nhiều bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp về việc khai thác công dụng hoặc hưởng lợi tức từ tài sản này bởi hầu hết ai cũng muốn được nhận lợi tức nhiều hơn về mình. Nếu không có các phương án hợp lý, thiếu sự thỏa thuận giữa các bên ngay từ đầu thì tranh chấp xảy ra khó có thể đi đến hồi kết. Vấn đề tách sổ Không ít người cho rằng, mua nhà sổ chung có mức giá rẻ hơn, sau này có thể thực hiện tách sổ. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể thực hiện thủ tục tách sổ thuận lợi. Có nhiều trường hợp diện tích đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ. Với nhà đầu tư, nếu việc tách sổ có thể mất thời gian khá lâu sẽ gây ảnh hưởng đến dòng vốn, làm tăng chi phí cơ hội. Khó thế chấp ngân hàng Về mặt lý thuyết, sổ chung vẫn có thể được dùng để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, để hoàn thiện thủ tục cần phải có chữ ký đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu còn lại. Một số ngân hàng có thể yêu cầu bạn tách sổ để có thể thế chấp vay. Mặt khác, khi cần đáo hạn bạn cũng khó tiền hành trong tình huống này. Khó khai thác sử dụng khi mua nhà chung sổ Với nhà, đất chung sổ, mọi vấn đề khai thác sử dụng mảnh đất cần phải có sự đồng ý, nhất trí của những người chung sổ. Vì thế, bạn sẽ không thể khai thác sử dụng cũng như không thể chuyển quyền sử dụng đất nếu có một trong số các chủ sở hữu còn lại không đồng ý. Như vậy, người mua nhà, đất sổ chung khó có thể sử dụng đất để xây nhà mà chủ yếu để đầu tư. Không ít người mua nhà, đất sổ chung phải chấp nhận mất oan số tiền do không tìm được tiếng nói chung với những chủ sở hữu còn lại. Nhà, đất chung sổ khó chuyển nhượng Đất chung sổ dù có giá rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, đồng thời khi thực hiện bất cứ giao dịch nào cũng cần phải có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu khiến người mua cảm thấy e dè. Do vậy, việc chuyển nhượng hay bán lại cũng sẽ khó khăn hơn. Dễ bị lừa đảo Không ít trường hợp các đối tượng lừa đảo đánh vào tâm lý ham giá rẻ của nhà đầu tư, rồi mua đất đã có sổ đỏ, sau đó chia nhỏ ra, xây thành từng căn và rao bán với giá rẻ dưới danh nghĩa nhà có sổ hồng. Người mua vì lo sẽ mất suất mua nhà giá rẻ mà vội vàng “xuống tiền”, đặt cọc. Chỉ khi người mua đến tận nơi thì mới biết là nhà được xây trên đất sổ chung. Lời kết Như vậy, đối với nhà sổ chung khi mua bán, chuyển nhượng, bắt buộc cần phải có được sự đồng ý của các đồng sở hữu/sử dụng bất động sản đó thể hiện bằng việc tất cả phải cùng ký vào Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng được công chứng, chứng thực. Nếu một đồng sở hữu/sử dụng gây khó dễ, không chịu hợp tác thì quá trình công chứng có khả năng sẽ bị trì trệ, mất thời gian và có thể dẫn đến mất cọc. Trên đây là bài viết về nội dung nhà sổ chung, hy vọng đã mang đến những thông tin cần thiết đến quý bạn đọc. “Đất chật người đông” là hiện tượng phổ biến ở các tỉnh, thành phố lớn hiện nay. Việc xuất hiện căn nhà sổ chung hẳn không còn xa lạ với mỗi chúng ta. Với kinh tế hạn chế lựa chọn loại hình nhà diện tích nhỏ là hợp lý. Tuy nhiên khi chọn mua nhà chung sổ bạn nên cân nhắc và tham khảo lưu ý trong bài viết sau. Chào luật sư. Tôi hiện muốn mua nhà ở Sài Gòn. Theo thông tin của bên bán cung cấp thì căn nhà này chỉ 25m2. Nhà này được xây dựng chung sổ với người khác. Trong sổ có bản đồ phân chia 2 nhà mỗi nhà 25m2. Khi mua nhà loại này liệu có rủi ro gì không? Mong luật sư cho tôi xin lời khuyên. Sau đây là phân tích tư vấn cho quý khách hàng của Luật sư X Căn cứ pháp lý Luật đất đai 2013Luật nhà ở 2014Nghị định 43/2013/NĐ-CP Nội dung tư vấn Mua bán nhà sổ chung hiện nay khá phổ biến ở thành phố lớn với mật độ dân số cao. Những căn nhà này có ưu điểm gì khiến người mua quan tâm vậy? Có rủi ro nào khi lựa chọn mua nhà có chung sổ với người khác? Nhà sổ chung được hiểu là nhà cùng nằm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người. Thông thường nhà này có diện tích quá nhỏ không đủ điều kiện tách thửa. Bởi vậy nhiều căn nhà nhỏ dù chủ sở hữu khác nhau nhưng không thể tách riêng ra. Ưu điểm lớn nhất khi mua nhà sổ chung phải kể đến là về giá cả. Thông thường căn nhà sổ chung chuyển nhượng giá 1/2 thị trường. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục như mua bán, thế chấp sẽ gặp phải một số hạn chế nhất định. Ngoài ra việc căn nhà ngay sát nhau gây nhiều bất tiện và không tránh khỏi tranh chấp. Thủ tục mua nhà sổ chung Mua bán nhà ở sở hữu chung được quy định Điều 126 Luật nhà ở 2014 Mua bán phải có sự đồng ý của tất cả người sở hữuNếu có người không đồng ý, phải ra Tòa giải quyếtCác sở hữu chung có quyền ưu tiên mua lại Ngoài lưu ý trên thì thủ tục chuyển nhượng nhà và đất được thực hiện như thông thường. Bạn có thể ra văn phòng công chứng lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất đai. Nhưng vẫn cần sự xác nhận đồng ý của những người sở hữu chung. Sau khi mua nhà sổ chung có tự tách sổ được không? Căn cứ Điều 98 Luật đất đai 2013 thì mỗi nhà đều được cấp sổ đỏ chung. Nhà chung sổ được xác định là tài sản sở hữu chung từng phần. Nên khi có yêu cầu thì mỗi người sẽ được cấp giấy tờ ghi nhận từng phần của mình là bao nhiêu, bản đồ phần đất. Trường hợp sổ chung thì phải được ghi đầy đủ thông tin của từng người trong đó. Mỗi người có thể yêu cầu cấp 01 giấy chứng nhận hoặc chỉ cấp 1 giấy cho người đại diện tùy theo yêu cầu. Việc tách thửa thì cần dựa trên quy định của pháp luật. Nếu diện tích đáp ứng điều kiện tách thửa tối thiểu tại địa phương thì có thể thực hiện thủ tục tách thửa. Nộp đơn đề nghị tách thửa đến Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để hỗ trợ. Xem thêm Bạn đọc có thể xem thêm tham khảo những bài viết sau Hướng dẫn thủ tục tách thửa tại Hà Nội năm 2021Thủ tục tách thửa đối với quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung Trình tự, thủ tục tách thửa sau mua nhà sổ chung Sau khi tham khảo quy định về điều kiện tách thửa nếu đáp ứng đủ thì thực hiện từng bước thủ tục tách thửa. Căn cứ vào Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự thủ tục. Hồ sơ xin tách thửa cần chuẩn bị gồm Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu;Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtVăn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của nhóm người sở hữu chung. Hồ sơ đầy đủ nộp tại văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi đo đạc tách thửa đất, lập hồ sơ thì sẽ cấp giấy chứng nhận sử dụng đất và điều chỉnh lại trên sổ địa chính. Thế chấp nhà sổ chung có cần người trong sổ đều đồng ý? Thế chấp để vay tiền là cách thông dụng khi gặp phải khó khăn. Nhà cửa, đất đai xem là tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Tuy nhiên, việc thế chấp nhà có sổ chung khá phức tạp. Trên thực tế, hầu hết ngân hàng khi nhận thế chấp đều yêu cầu tất cả trong sổ chung phải xác nhận đồng ý. Một số ngân hàng còn yêu cầu phải tách được sổ riêng thì mới cho vay. Bởi vậy, thực tế rất khó để thực hiện thủ tục thế chấp nhà sổ chung. Thông tin liên hệ Trên đây là phân tích của luật sư X về những điều Cần lưu ý gì khi mua nhà sổ chung? Mong rằng bài viết sẽ giúp ích cho bạn. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc giải đáp những vấn đề pháp lý khó khăn; vui lòng sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật hoặc liên hệ hotline 0833102102 Facebook luatsuxYoutobe Câu hỏi thường gặp Hợp đồng mua nhà viết tay có hợp pháp không?Đất đai và tài sản gắn liền với đất là loại tài sản-bất động sản. Đây là loại tài sản khá đặc thù về mặt thủ tục. Do đó các giao dịch liên quan đến đất đai, nhà ở như tặng cho, chuyển nhượng cần phải công chứng, chứng thực. Giao dịch cần thể hiện qua hình thức văn bản có sự đồng ý của các bên và được công chứng tại văn phòng công chứng. Mua bán nhà có phải đóng thuế gì không?Khi bán nhà phát sinh loại thuế thu nhập cá nhân. Thuế thu nhập cá nhân do bên bán chịu, đóng thuế dựa trên giá trị tài sản bán ra. Thuế bằng giá chuyển nhượng nhân với 2%. Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà duy nhất không phải chịu thuế. Ngoài ra khi chuyển nhượng nhà cho người thân như cha mẹ, con, chị em sẽ không phải chịu thuế. Nhà sổ chung có được cấp sổ cho từng người?Căn cứ 98 Luật đất đai 2013 thì mỗi người có quyền yêu cầu được cấp sổ hồng. Tuy nhiên đối với tài sản nhà chung thì thường sổ hồng sẽ ghi đầy đủ thông tin mỗi người và phần tài sản tương ứng. Những người sở hữu chung có quyền cấp từng sổ hồng riêng hoặc họ có thể thỏa thuận cho một người đại diện đứng tên và giữ một sổ. Mua nhà sổ chung là hình thức mua bán bất động sản được nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây bởi ưu điểm giá rẻ. Thế nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu như không rành rẽ trong vấn đề pháp lý, chọn đúng đối tác sẽ khiến người mua mất tiền mà không sở hữu được nhà. Vậy có nên mua nhà sổ chung không? Cần lưu ý những gì khi mua để không mất tiền oan? xin mời các bạn cùng tham khảo bài viết này nhé! 1 Nhà Sổ Chung Là Gì?Khái niệm mua nhà sổ chung. Nhà sổ chung là nhà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên nhiều người cùng lúc. Nguyên nhân của các trường hợp nhà sổ chung là do Nhà đủ điều kiện tách sổ nhưng vì lý do nào đó chưa tách sổ. Nhà không đủ điều kiện tách sổ theo quy định của nhà nước. 2 Rủi Ro Khi Mua Nhà Sổ ChungCó thể không được tách sổ Mua nhà sổ chung có khả năng người mua không được tách sổ do nhiều nguyên nhân khác nhau. Ví dụ như Khu đất chung có diện tích quá nhỏ không đủ điều kiện tiến hành tách sổ. Từ đó, mất nhiều thời gian trong quá trình xử lý làm ảnh hưởng đến dòng tiền của người kinh doanh bất động sản. Khó khăn trong việc chuyển nhượng và thế chấp Việc chuyển nhượng nhà sổ chung gặp nhiều khó khăn vì phải có sự đồng ý của những người cùng sở hữu. Nếu muốn thế chấp ngân hàng thì phải tách sổ trước khi làm thẩm định trở thành tài sản vay. Dễ dẫn đến tranh chấp Nhà sổ chung do nhiều người đồng sở hữu, dễ dẫn đến tranh chấp trong quyền sử dụng hay vấn đề thụ hưởng những lợi ích mang lại. Dễ bị lừa Một số đối tượng lừa đảo, mua khu đất rộng có sổ đỏ chung rồi chia thành nhiều khu đất nhỏ. Sau đó xây nhà lên và rao bán nhà với giá rẻ có sổ đỏ riêng. Vì ham rẻ người mua vội vàng chồng tiền. Khi đến nơi mới phát hiện ra người bán xây trên đất có sổ đỏ chung. 3 Có Nên Mua Nhà Sổ Chung?Mua nhà sổ chung cần có giấy ủy quyền của người đồng sở hữu thì người bán mới thực hiện được các thủ tục ký kết hợp đồng công chứng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, tốt nhất yêu cầu người bán tách sổ trước khi thực hiện mua bán. Nếu đồng ý mua nhà sổ chung thì phải có giấy ủy quyền của các bên đồng sở Hồ Sơ Và Thủ Tục Tách Thửa Khi Mua Nhà Sổ Chung Hồ sơ, thủ tục mua nhà sổ chung. Hồ Sơ Hồ sơ xin tách thửa sẽ gồm các loại giấy tờ sau Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Thủ Tục Tách Thửa Thủ tục tách thửa phức tạp hơn thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu, do đó thời gian chuẩn bị giấy tờ và duyệt hồ sơ cũng lâu hơn. Cụ thể, thủ tục tách thửa cho nhà chung sổ bao gồm Người cần tách thửa chuẩn bị một bộ hồ sơ và gửi đến Phòng Tài Nguyên Môi Trường. Trong thời hạn 7 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ thì Phòng Tài Nguyên Môi Trường sẽ chuyển hồ sơ cho Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng đất trực thuộc để hồ sơ địa chính. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính trích đo địa chính nếu chưa có bản đồ địa chính. Đồng thời, trích sao hồ sơ địa chính gửi đến cơ quan tài nguyên môi trường cùng cấp. Trong thời hạn 10 ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài Nguyên Môi Trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất cũ. Trong 7 ngày làm việc, UBND cùng cấp xem xét và ký nhận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất tách mới. Sau đó, gửi lại cho Phòng Tài Nguyên Môi Trường. Trong thời hạn 5 ngày làm việc, Phòng Tài Nguyên Môi Trường trao bản chính quyền sử dụng đất tách thửa mới cho người sử dụng. 5 Lưu Ý Khi Mua Nhà Sổ ChungLưu ý mua nhà sổ chung. Nên thăm dò và tìm hiểu rõ ràng các thông tin tại cơ quan Phòng tài nguyên và môi trường như nhà đất này có được chuyển nhượng không? Có đang là tài sản thế chấp không? Có nằm trong khu quy hoạch không? Nên hỏi thăm thêm những người dân xung quanh về quá trình sử dụng của khu đất có ai đồng sở hữu không? Nơi đó có đảm bảo an ninh không? Kiểm tra phần diện tích nhà ở ngoài thực tế so với diện tích trên sổ đỏ chung. Cần ghi cụ thể các thông tin về diện tích, tình trạng khu đất, các cạnh tiếp xúc của khu đất… để có thể mua nhà/ đất vi bằng thông qua công chứng của Văn phòng Thừa phát lại. Khi có nhu cầu chuyển nhượng cho bên thứ 3 thì cần hoàn thành các thủ tục sở hữu chung, riêng, quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình sử dụng nhà đất. Trên đây đã chia sẽ đến các bạn những thông tin về mua nhà sổ chung và những lưu ý để không mất tiền oan. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với các bạn làm công việc môi giới bất động sản. Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí Là ngôi nhà chia sẻ tất cả các kiến thức về từ phong thủy bất động sản, phong thủy nhà ở,... đến các kiến thức về pháp luật, giấy tờ nhà đất,... Cho tất cả những môi giới bất động sản mới vào nghề hoặc những người muốn tìm hiểu về kiến thức bất động sản. Đặc biệt chúng tôi có dịch vụ tư vấn phong thủy bất động sản uy tín dành cho bạn. Nếu có nhu cầu hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn sớm nhất, cụ thể nhất. Xin cảm ơn! Read Next 101 Phong Thủy Nhà Hàng/Quán Ăn Dân Môi Giới BĐS Cần Biết Những Điều Cần Biết Về Mô Hình Coworking Space Resort Là Gì? Các Loại Hình Resort Phổ Biến Nhất Hiện Nay Có Nên Đầu Tư Đất Nền Dự Án Bằng Hợp Đồng Góp Vốn Căn Hộ Thương Mại Là Gì? Đặc Điểm & Quy Định Về Loại Căn hộ Này

có nên mua nhà sổ chung