Tổng quan về dự án Viva One. Dự án Viva One Saigon gồm 2 tòa tháp, chúng được nối với nhau bằng khối đế, có quy mô 6 tầng hầm và 48-55 tầng cao. Trong đó sẽ bao gồm các tầng văn phòng cho thuê, khách sạn và căn hộ cao cấp. Viva One Hồ Chí Minh với kiến trúc độc lạ, kết hợp nét hiện đại và tính truyền thống Lưu ý về thời hạn sử dụng: cần biết cách phân biệt loại shophouse có thời hạn 50 năm và loại có thời gian sử dụng lâu dài tránh mua nhầm cũng như cần tìm hiểu về cam kết của chủ đầu tư về việc gia hạn thêm thời hạn sử dụng là bao nhiêu năm. Khi mua 1 ngôi Biệt Thự, Liền Kề, ShopHouse Casa Del Rio anh/chị không chỉ sở hữu cho mình 1 bất động sản hiếm có, 1 nơi nghỉ dưỡng cuối tuần rất gần Hà Nội, 1 sản phẩm đầu tư tốt mà còn sở hữu cho mình hàng loạt các tiện ích dịch vụ cao cấp. Đại đô thị Novaworld Novaland phát triển có đang dạng sản phẩm như Nhà Phố, Shophouse thương mại, Biệt thự đơn lập & Song Lập sở hữu phong cách thiết kế đa dạng và hiện đại. Bên cạnh đó chủ đầu tư Novaland và các đơn vị xây dựng, đơn vị thiết kế còn mang đến Sở hữu địa thế eo biển tuyệt đẹp và bãi biển trong xanh bất tận với khí hậu quanh năm chan hòa ánh nắng. Shophouse, Nhà phố liền kề, biệt thự, khách sạn 5 sao. Shophouse: Diện tích từ 144m2 đến 224m2 Nhà phố liền kề: Diện tích từ 100m2 đến 120m2 Biệt thự: Diện Hiện trạng pháp lý: Sở hữu lâu dài, sổ đỏ từng lô. Hình thức sở hữu: 50 năm với khách hàng nước ngoài; lâu dài với người Việt Nam. Giá bán The Elite Aqua City năm 2021. Giá Shophouse 6×19.5m từ 9 - 10.5 tỷ chưa VAT; Giá Nhà phố 6×19.5m từ 6.3 - 6.6 tỷ chưa VAT; SCcGMV. Trong những năm gần đây tại Việt Nam, Shophouse đang dần trở thành xu thế đầu tư mới trên thị trường bất động sản bởi tính đặc thù của nó. Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật 24/7 1900 6198 Contents1 1. Quy định pháp luật về Shophouse2 2. Shophouse khối đế chung cư tại sao chỉ sở hữu 50 năm?3 3. Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề Shophouse thương mại4 4. Thủ tục chuyển nhượng Shophouse5 5. Một số lưu ý về phí chuyển nhượng Shophouse6 Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest 1. Quy định pháp luật về Shophouse Việc hiểu rõ tính pháp lý của Shophouse là điều hoàn toàn cần thiết để đảm bảo vấn đề kinh doanh, mua bán loại hình này diễn ra hợp lý và đúng pháp luật. Theo thông tin từ Bộ Xây Dựng, pháp luật hiện hành vẫn chưa có quy định cụ thể cho loại hình Shophouse, các thủ tục mua bán loại hình căn hộ này vẫn áp dụng tương tự giống các loại hình kinh doanh bất động sản khác. Tuy nhiên vẫn có sự điều chỉnh nhất định của luật dân sự. Theo đó căn cứ vào quy định của pháp luật như Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014. Luật kinh doanh Bất động sản 2014, Luật doanh nghiệp 2014 thì các quy định pháp luật về đầu tư Shophouse như sau Có 2 loại Shophouse với thời hạn sở hữu như sau Shophouse khối đế dưới chân tòa chung cư 50 năm Shophouse thấp tầng khu biệt thự, liền kề sở hữu lâu dài Trong đó 2. Shophouse khối đế chung cư tại sao chỉ sở hữu 50 năm? Theo quy định tại điều 43-Luật đầu tư 2014, khoản 3 Điều 126- Luật đất đai 2013. Thì dự án xây dựng nhà ở thương mại có thời hạn 50 năm. Và thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất lâu dài. Còn Shophouse khối đế được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ. Nên được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất của chủ đầu tư là 50 năm. Hiện nay thì phần lớn khách hàng vẫn chê sở hữu 50 năm. Nhưng về bản chất loại hình sản phẩm này cũng có rất nhiều điểm tích cực như nó mang lại dòng tiền cho thuê rất tốt. Shophouse có diện tích nhỏ nên số tiền đầu tư cũng không quá lớn phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Có sổ hồng và chuyển nhượng chủ quyền như một căn hộ bình thường. 3. Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề Shophouse thương mại Shophouse thấp tầng khu Biệt thự liền kề thì áp dụng quy định sở hữu như biệt thự, liền kề thông thường. Được cấp sổ và thời gian sử dụng ổn định lâu dài Theo quy định tại Luật đất đai 2013. 4. Thủ tục chuyển nhượng Shophouse Quy trình chuyển nhượng Shophouse cần những thủ tục nào? Bước 1 Công chứng giấy tờ Bạn cần cung cấp CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, HĐMB/TTĐC và các giấy tờ đã nhận từ chủ đầu tư đi công chứng đầy đủ. Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ. Việc kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện tại UBND cấp quận/huyện nơi có lô Shophouse cần chuyển nhượng. Hai bên cần cung cấp 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký. 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký. 4 bản chính hợp đồng công chứng đã lập. 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Shophouse. 1 bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của hai bên. Một số khoản thuế cần nộp khi chuyển nhượng Shophouse trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo nộp bao gồm Thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá bán, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản này. Lệ phí trước bạ là 0,5% nếu bất động sản có sổ đỏ bên nhận chuyển nhượng đóng. Trường hợp Shophouse chưa có sổ đỏ mà mới có sẽ không mất phí trước bạ khi chuyển nhượng. Bước 3 Kê khai hồ sơ sang tên, nộp lệ phí và nhận sổ đỏ Bước cuối cùng là bạn kê khai hồ sơ sang tên Shophouse tại UBND cấp quận/huyện. Nơi có Shophouse được chuyển nhượng và nộp phí theo quy định để nhận sổ đỏ. Hồ sơ kê khai tài chính bao gồm Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký Hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ và giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước Bản sao CMND và hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng 5. Một số lưu ý về phí chuyển nhượng Shophouse Shophouse là dòng sản phẩm chưa rõ ràng về tính chất pháp lý. Shophouse mới ký TTĐC, VBTT mà chưa ký HĐMB thì chuyển nhượng không mất phí Shophouse đã ký HĐMB nhưng chưa bàn giao nhà Phí chuyển nhượng HĐMB 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ ra tên người mới. Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa nhận sổ đỏPhí chuyển nhượng HĐMB 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ vẫn ra tên người cũ. Shophouse đã được cấp sổ đỏ Phí sang tên là 2% là lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới. Thực tế việc tìm hiểu pháp lý của dự án trước khi quyết định đầu tư là điều rất cần thiết. Hi vọng với một chút thông tin vừa chia sẻ giúp bạn phần nào hiểu thêm về loại hình Shophouse. Và quyết định xem Shophouse có phải là sản phẩm đầu tư hợp với mình. Chỉ cần bớt chút thời gian tìm hiểu kỹ về thông tin sản phẩm sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro. Và những thủ tục rườm rà không đáng có khi quyết định đầu tư Shophouse. Biệt thự biển nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh Tiềm năng kinh doanh bất động sản ở nông thôn Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, E-mail info Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Trên thế giới, shophouse có lịch sử lâu đời và phổ biến, tuy nhiên loại hình này mới chỉ xuất hiện ở Việt Nam cách đây vài năm và đang dần trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường. Nguồn cung Shophouse còn hạn chế Được biết đến khá phổ biến ở các nước phát triển, đặc biệt nở rộ ở châu Á, Shophouse – Nhà phố thương mại cũng đang dần xuất hiện và nhanh chóng dẫn tới một làn sóng đầu tư mới ở Việt Nam. Shophouse bắt đầu xuất hiện ở Việt Nam từ những năm 1998, khi khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại TPHCM trở thành khu đô thị kiểu mẫu, hình thành phong cách sống mới. Theo đó, cư dân ở đây đã lấy tầng trệt ở một số tòa nhà chung cư để làm cửa hàng kinh doanh. Thời điểm năm 2000 – 2005, một số khu đô thị tại Hà Nội như Trung Hòa, Mễ Trì cũng xuất hiện một số dãy nhà phố thương mại, tuy nhiên tỷ lệ rất hạn chế. Gần đây, ở một số dự án cao cấp, Shophouse được đầu tư xây dựng và thiết kế nằm ngay sát với mặt đường chính, có một hoặc hai mặt tiền, nên vị trí đặc biệt thuận lợi để kinh doanh. Một thực tế, mặc dù các căn hộ Shophouse chỉ có thời gian sở hữu khoảng 50 năm, nhưng lại có giá cao hơn các căn hộ thông thường từ trên 20%, thậm chí lên tới 100%. Đây có lẽ cũng là lý do khiến nhiều chủ đầu tư không dám phát triển mạnh loại sản phẩm này. Xem thêm kinh nghiệm khi đầu tư shophouse và tại sao nên mua căn hộ shophouse để kinh doanh Xu hướng đầu tư mới vào căn hộ Shophouse Novaland Có giá trị thương mại lớn, tính thanh khoản cao, nguồn cung lại khan hiếm, chính những yếu tố đó khiến Shophouse trở nên hot hàng trong thời gian qua. Trong năm 2015, Shophouse nở rộ ở các dự án. Thị phần Shophouse còn khá non trẻ này đang được một số ít chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực mạnh chiếm lĩnh. Có thể kể đến là Novaland, một trong những nhà phát triển bất động sản nổi bật nhất trong vài năm trở lại đây. Theo khảo sát, ở khu vực quận 2, quận Bình Thạnh, quận Tân Bình, có khoảng trên dưới 1000 căn Shophouse, trong đó nguồn cung chủ yếu từ những dự án của Novaland như The Sun Avenue, Sala, Masteri Thảo Điền, Melody Residence, Sky Center, The Botanica… Các căn hộ này có giá bán từ vài tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng một căn tùy diện tích. Mặc dù có giá khá cao nhưng các căn Shophouse vẫn luôn được săn đón, thậm chí khách hàng phải bốc thăm để có cơ hội sở hữu. Một ví dụ cụ thể tại dự án Park Hill trong khi chỉ có 20 căn Shophouse được chào bán nhưng có tới 350 khách hàng phải bốc thăm. Hay đợt mở bán vào tháng 10 vừa qua ở một dự án cao cấp tại quận 2 của Novaland, với 23 căn Shophouse mở bán nhưng có tới hơn 100 người mua, khiến khách hàng phải xếp hàng để mua với tỷ lệ 1 chọi 5. Để thêm thông tin chi tiết các shophouse của Novaland vui lòng liên hệ Mr Lăng Diệu Xương Hotline 0909 000 281 Nguồn Viethouse – chuyên bán căn hộ Novaland tổng hợp Trong những năm gần đây tại Việt Nam, Shophouse đang dần trở thành xu thế đầu tư mới trên thị trường bất động sản bởi tính đặc thù của nó. Shophouse vừa ở vừa kết hợp kinh doanh và thường tập trung tại các vị trí đông dân cư, hạ tầng đồng bộ, chính vì vậy mà giá của Shophouse được chênh cao ngất ngưởng mà chưa có chế tài cụ thể nào quản lý được. Vậy để đảm bảo được quyền và lợi ích của nhà đầu tư thì nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, quy định đầu tư để tránh được những rủi ro về sau. Quy định của Pháp Luật về Shophouse mà các nhà đầu tư cần quan tâm! Quy định pháp luật về Shophouse Việc hiểu rõ tính pháp lý của Shophouse là điều hoàn toàn cần thiết để đảm bảo vấn đề kinh doanh, mua bán loại hình này diễn ra hợp lý và đúng pháp luật. Theo thông tin từ Bộ Xây Dựng, pháp luật hiện hành vẫn chưa có quy định cụ thể cho loại hình Shophouse, các thủ tục mua bán loại hình căn hộ này vẫn áp dụng tương tự giống các loại hình kinh doanh bất động sản khác. Tuy nhiên vẫn có sự điều chỉnh nhất định của luật dân sự, theo đó căn cứ vào quy định của pháp luật như Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014, Luật kinh doanh Bất động sản 2014, Luật doanh nghiệp 2014 thì các quy định pháp luật về đầu tư Shophouse như sau Có 2 loại Shophouse với thời hạn sở hữu như sau Shophouse khối đế dưới chân tòa chung cư 50 năm Shophouse thấp tầng khu biệt thự, liền kề sở hữu lâu dài Trong đó Shophouse khối đế chung cư tại sao chỉ sở hữu 50 năm? Theo quy định tại điều 43-Luật đầu tư 2014, khoản 3 Điều 126- Luật đất đai 2013 thì dự án xây dựng nhà ở thương mại có thời hạn 50 năm và thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất lâu dài. Còn Shophouse khối đế được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ nên được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất của chủ đầu tư là 50 năm. Hiện nay thì phần lớn khách hàng vẫn chê sở hữu 50 năm nhưng về bản chất loại hình sản phẩm này cũng có rất nhiều điểm tích cực như nó mang lại dòng tiền cho thuê rất tốt, Shophouse có diện tích nhỏ nên số tiền đầu tư cũng không quá lớn phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Có sổ hồng và chuyển nhượng chủ quyền như một căn hộ bình thường. Shophouse khối đế chung cư có thời gian sở hữu là 50 năm. . Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề Shophouse thương mại Shophouse thấp tầng khu Biệt thự liền kề thì áp dụng quy định sở hữu như biệt thự, liền kề thông thường. Được cấp sổ và thời gian sử dụng ổn định lâu dài Theo quy định tại Luật đất đai 2013. Shophouse thấp tầng thì thời gian sử dụng ổn định lâu dài. Tham khảo ngay dự án shophouse của Vingroup đang rất được quan tâm trong năm nay Bán shophouse Vinhomes Đan Phượng Thủ tục chuyển nhượng Shophouse Quy trình chuyển nhượng Shophouse cần những thủ tục nào? Bước 1 Công chứng giấy tờ Bạn cần cung cấp CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, HĐMB/TTĐC và các giấy tờ đã nhận từ chủ đầu tư đi công chứng đầy đủ. Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ. Việc kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện tại UBND cấp quận/huyện nơi có lô Shophouse cần chuyển nhượng. Hai bên cần cung cấp + 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký. + 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký. + 4 bản chính hợp đồng công chứng đã lập. + 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Shophouse. + 1 bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của hai bên. Một số khoản thuế cần nộp khi chuyển nhượng Shophouse trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo nộp bao gồm + Thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá bán, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản này. + Lệ phí trước bạ là 0,5% nếu bất động sản có sổ đỏ bên nhận chuyển nhượng đóng, trường hợp Shophouse chưa có sổ đỏ mà mới có HĐMB thì sẽ không mất phí trước bạ khi chuyển nhượng. Bước 3 Kê khai hồ sơ sang tên, nộp lệ phí và nhận sổ đỏ Bước cuối cùng là bạn kê khai hồ sơ sang tên Shophouse tại UBND cấp quận/huyện nơi có Shophouse được chuyển nhượng và nộp phí theo quy định để nhận sổ đỏ. Hồ sơ kê khai tài chính bao gồm + Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký + Hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ và giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước + Bản sao CMND và hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng Một số lưu ý về phí chuyển nhượng Shophouse Shophouse là dòng sản phẩm chưa rõ ràng về tính chất pháp lý. + Shophouse mới ký TTĐC, VBTT mà chưa ký HĐMB thì chuyển nhượng không mất phí + Shophouse đã ký HĐMB nhưng chưa bàn giao nhà Phí chuyển nhượng HĐMB 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ ra tên người mới. + Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa nhận sổ đỏPhí chuyển nhượng HĐMB 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ vẫn ra tên người cũ. + Shophouse đã được cấp sổ đỏ Phí sang tên là 2% là lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới. Thực tế việc tìm hiểu pháp lý của dự án trước khi quyết định đầu tư là điều rất cần thiết. Hi vọng với một chút thông tin vừa chia sẻ giúp bạn phần nào hiểu thêm về loại hình Shophouse và quyết định xem Shophouse có phải là sản phẩm đầu tư hợp với mình. Chỉ cần bớt chút thời gian tìm hiểu kỹ về thông tin sản phẩm sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và những thủ tục rườm rà không đáng có khi quyết định đầu tư Shophouse. Trước khi quyết định đầu tư, quý anh chị nên đọc bài viết sau Chia sẻ kinh nghiệm mua Shophouse hiệu quả của chuyên gia! Shophouse là loại hình bất động sản mới nổi tại Việt Nam trong những năm gần đây. Nó sở hữu giá trị kinh tế cao và đang được nhiều người săn đón nồng nhiệt. Vậy shophouse là gì? Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm và hết thời gian 50 năm đó khối tài sản này sẽ thuộc về ai? Tất cả câu trả lời sẽ có trong bài viết bên dưới. Thế nào là shophouse? Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm? Thế nào là shophouse? Shophouse là một loại hình bất động sản phổ biến, được biết đến nhiều nhất với mục đích kinh doanh sau đó là tận dụng làm nhà ở. Luôn có mặt trong các dự án khu đô thị chung cư mới, mô hình xây dựng này được đánh giá là có sức hút khá lớn trên thị trường mua bán. Tại Việt Nam, mô hình này còn khá mới mẻ, chưa có độ bao phủ rộng. Shophouse là loại hình sản phẩm có tiềm năng lớn đặc biệt có giá trị tăng cao trong tương lai. Nó rất thích hợp để đầu tư kinh doanh do thường được đặt tại các vị trí “vàng” ở trung tâm dự án và những tuyến đường lớn. Theo đó, tận dụng vị thế về mặt bằng, cùng với lượng cư dân đông đúc bạn có thể mở những cửa hàng ăn uống, thời trang hoặc cho thuê với lợi nhuận hấp dẫn ở mức 8-15%/năm. Cơ hội làm giàu bạc tỷ đến từ shophouse Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm? Shophouse với tiềm năng kinh tế cao nhưng tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm? Vấn đề này xuất phát từ việc shophouse được xây dựng xung quanh các căn hộ chung cư với hệ thống nhà phố liền kề. Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật đầu tư năm 2014, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013, việc đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại hoặc đầu tư nhằm mục đích kinh doanh dịch vụ thường có thời hạn sử dụng trong 50 năm trong khu kinh tế và các điều kiện khác không quá 70 năm. Đối với công dân Việt Nam thuê, mua hoặc chuyển nhượng loại hình này thuộc chung cư được xây dựng theo dự án kinh doanh vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và công trình khác gắn liền với đất. Theo đó, loại hình này với chức năng chính là kinh doanh, thương mại dịch vụ nên phần công trình này sẽ không xác định được mục đích lâu dài như nhà ở dân sự. Lợi nhuận khi kinh doanh shophouse ở chung cư Theo luật Đất đai khi mua bất động sản không có khái niệm sở hữu “vĩnh viễn” mà chỉ có khái niệm sở hữu “lâu dài”. Quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất được quy định theo thời hạn giao đất cho chủ đầu tư, theo thời hạn thực hiện dự án. Tuy nhiên, đối với shophouse chân đế chung cư thời gian sử dụng sẽ ngắn hơn. Việc này nhằm đảm bảo tính công bằng cho các đơn vị nước ngoài kinh doanh thương mại tại Việt Nam. Trong đó, hoạt động đầu tư của dự án không quá 70 năm và không quá 50 năm đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Đối với shophouse, pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể về thời hạn sử dụng của loại hình này. Bộ Xây dựng khẳng định “Khái niệm shophouse chưa được đề cập và chưa có quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư”. Vậy sau thời hạn 50 năm thì loại hình kinh doanh này sẽ thuộc về ai? Pháp lý về shophouse thương mại Theo quy định của pháp luật, sau 50 năm thì nhà ở kết hợp thương mại, kinh doanh dịch vụ sẽ thuộc về chủ sở hữu đầu tiên khi cấp phép dự án hoặc thuộc về nhà nước. Khi hết niên hạn sử dụng, Shophouse sẽ phải giải tỏa. Tùy vào tình trạng của công trình sau khi có kết quả kiểm định chất lượng công trình thì cơ quan quản lý sẽ có hướng xử lý khác nhau. Tuy nhiên bạn cũng không nên quá lo lắng vì trước khi tiến hành giải tỏa, chủ đầu tư sẽ có phương án tái định cư phù hợp được ủy ban nhân dân có thẩm quyền phê duyệt. Và mọi thủ tục bố trí tái định cư được áp dụng chung đối với cả chung cư tầng trên và shophouse theo quy định cụ thể tại Điều 116 Luật Nhà ở 2014. “Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.” Shophouse thấp tầng liền kề đang là viên kim cương sáng giá “Chính phủ quy định chi tiết việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư.” Theo như quy định của pháp luật, sau khi hết thời hạn sử dụng người sở hữu căn shophouse cũng được hưởng quyền lợi khi chung cư có kế hoạch cải tạo. Theo đó, khi mua shophouse bạn cần xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng, nhất là những điều khoản sau khi giải tỏa để đảm bảo quyền lợi tốt nhất. So với chứng khoán thì shophouse là loại hình đầu tư ít rủi ro và an toàn hơn. Hy vọng những thông tin về câu hỏi tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm sẽ mang đến cho bạn thông tin thú vị và bổ ích. Hãy liên hệ các thông tin dưới đây để được tư vấn và hỗ trợ các sản phẩm shophouse sớm nhất nhé! Hiện nay, Shophouse đang là một trong những phân khúc sôi động bậc nhất tại thị trường Bất Động Sản bởi tính khan hiếm, lợi nhuận và khả năng thanh khoản cao. Song, nhà đầu tư vẫn còn khá nhiều điều lo lắng về tính pháp lý của loại hình đầu tư này. Shophouse được sở hữu lâu hài hay 50 năm ? Để trả lời được câu hỏi này, nhà đầu tư cần phân biệt rõ, trên thị trường hiện có 2 loại hình Shophouse với hai thời hạn sở hữu khác nhau Shophouse khối đế chung cư sở hữu 50 năm Theo quy định của luật đất đai năm 2013, dự án xây dựng nhà ở thương mại có thời hạn 50 năm và thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất lâu dài. Còn Shophouse khối đế được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ nên được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất của chủ đầu tư là 50 năm. Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề Sổ đỏ lâu dài. Áp dụng quy định như biệt thự, nhà liền kề và được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài Khái niệm “shophouse” hiện chưa có trên bất kỳ văn bản luật nào của Việt Nam. Vậy shophouse là gì? Tại sao shophouse lại chỉ được sở hữu 50 năm? Hết thời gian 50 năm thì tài sản đó thuộc về ai? Shophouse có ăn được không? Chúng ta sẽ cùng nhau đi tìm câu trả lời với sự trợ giúp của các chuyên gia bất động sản và luật sư, đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực luật đất đai. Thực ra shophouse đã xuất hiện ở Việt Nam từ rất lâu, những nhà mặt tiền hiện nay hầu như đều là một căn shophouse. Khái niệm shophouse xuất phát từ nước ngoài khi ở đó, nhà ở và cửa hàng kinh doanh được tách biệt rõ ràng và giấy phép được cấp khi mở một cửa hàng hay cơ sở kinh doanh rất phức tạp. Shophouse trong tiếng anh được ghép từ “shop” có nghĩa là cửa hàng và “house” có nghĩa là nhà ở. Vậy shophouse đơn giản là bất động sản kết hợp giữa việc ở và kinh doanh. Tuy nhiên, shophouse ở Việt Nam thường được hiểu là căn hộ khối đế trong toà nhà chung cư hoặc nhà phố thấp tầng mặt tiền đường. a Shophouse nhà phố thấp tầng Là những căn nhà mặt tiền đường, có thể tận dụng làm nơi kinh doanh, buôn bán. Một số nhà đầu tư khi bán nhà liền kề, biệt thự đã đưa khái niệm shophouse vào những sản phẩm này. Thực chất đây chỉ là hành động “rắc muối”, “tô vẽ” cho sản phẩm để bán với giá “cứa cổ”. Bộ Xây dựng khẳng định “Khái niệm shophouse chưa được đề cập và chưa có quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư”. b Shophouse khối đế chung cư Là những căn nằm phía dưới toà nhà chung cư, văn phòng có thể kinh doanh, buôn bán. Một lần nữa khái niệm shophouse lại được sử dụng ở đây. Thực chất, trong văn bản pháp luật nó được hiểu là nhà ở kết hợp thương mại, kinh doanh dịch vụ. Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật đầu tư năm 2014, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì dự án xây dựng đầu tư nhà ở thương mại, kinh doanh dịch vụ kết hợp để ở ngoài khu kinh tế thì thường có thời hạn 50 năm trong khu kinh tế và các điều kiện khác không quá 70 năm. Hơn thế nữa, vào thời điểm chúng tôi viết bài này T9/2019, shophouse chân đế chung cư chỉ được phép sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, không được công nhận để ở và chúng ta không thể đăng ký tạm trú, thường trú tại đây. Thực tế chúng tôi đã bán những căn shophouse được sở hữu vĩnh viễn nhưng thực chất đây là căn hộ tầng trệt và đối với loại shophouse này thì chúng ta lại không thể đăng ký kinh doanh tại đây. II/ Tại sao shophouse lại chỉ được sở hữu 50 năm? Ở đây chúng ta chỉ cần xét đến shophouse chân đế chung cư vì shophouse nhà phố thấp tầng kia đơn giản chỉ là nhà liền kề. Việc này xuất phát từ việc tránh phân biệt đối xử giữa đơn vị nước ngoài kinh doanh thương mại tại Việt Nam thời hạn hoạt động của dự án đầu tư không quá 70 năm. Và cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại với thời hạn không quá 50 năm. Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật đầu tư năm 2014, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì dự án xây dựng đầu tư nhà ở thương mại, kinh doanh dịch vụ kết hợp để ở ngoài khu kinh tế thì thường có thời hạn 50 năm trong khu kinh tế và các điều kiện khác không quá 70 năm. Trong trường hợp khi người Việt Nam chúng ta mua, thuê mua, nhận chuyển nhượng phần shophouse này thuộc chung cư được xây dựng theo dự án kinh doanh nhà ở thì chúng ta vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và công trình khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, do có mục đích kinh doanh, thương mại dịch vụ nên phần công trình này sẽ không được xác định với mục đích lâu dài như đối với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, mà chỉ được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất cho chủ đầu tư, theo thời hạn thực hiện dự án. III/ Hết thời hạn 50 năm thì shophouse chân đế chung cư của chúng ta sẽ thuộc về ai? Theo quy định của pháp luật, khi hết thời hạn 50 năm, nhà ở kết hợp thương mại, kinh doanh dịch vụ sẽ thuộc về chủ sở hữu đầu tiên khi cấp phép dự án. Tức là tài sản đó sẽ thuộc chủ đầu tư hoặc nhà nước đối với đất được giao có thời hạn. IV/ Shophouse chân đế chung cư có “ăn” được không? Hiện nay shophouse được bán với đơn giá tính theo m2 cao hơn khá nhiều so với căn hộ chung cư thông thường. Vì vậy chúng ta cần tính toán kỹ khoản vốn đầu tư và lợi nhuận thu về hàng tháng. Shophouse cần phải có số lượng dân cư nội khu ít nhất từ 1000 – 1500 người để đảm bảo có thể kinh doanh tốt, có chỗ để xe cho khách hàng, có dịch vụ thu hút dân cư ngoại khu. Ngoài ra chúng ta cũng cần chú ý đến những thiết bị được bàn giao đi kèm shophouse như thiết bị vệ sinh, sơn tường, hệ thống chiếu sáng… Shophouse có lợi thế hơn căn hộ trong một khu dân cư mới vì khi khu vực sầm uất hơn, shophouse sẽ được hưởng lợi thế trực tiếp về doanh thu từ số lượng dân cư xung quanh. Trong khi đó, đa phần người dân sở hữu căn hộ sẽ mong muốn có không gian xung quanh yên tĩnh. 8 nhóm khách hàng nên mua và sở hữu shophouse 1. Người lớn tuổi, có số vốn nhất định, muốn một kênh đầu tư lâu dài, có dòng tiền cho thuê ổn định. 2. Nhà đầu tư muốn thêm một kênh an toàn, tránh ” bỏ hết trứng vào một rỏ” ngoài các kênh như vàng, ngoại tệ, chứng khoán,gửi tiết kiệm ngân hàng… 3. Cá nhân hoặc gia đình muốn có nhà phố hoặc chung cư để cho thuê nhưng muốn giá thuê cao hơn. 4. Cha mẹ muốn dành một khoản đầu tư lâu dài cho con cái khi trưởng thành. 5. Cá nhân, tổ chức cần mặt bằng tốt để kinh doanh cafe, fastfood, các dịch vụ cao cấp. 6. Gia đình, cá nhân cần nơi vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh. 7. Người cần môi trường sống, tiện ích tại các chung cư nhưng không muốn ở tầng cao. 8. Người chuyên đâù tư “BĐS dòng tiền” Hi vọng qua bài viết anh chị có thể nhận thêm thông tin về sản phẩm shophouse đang được đăng bán trên thị trường. Để anh chị và các bạn có thể nắm rõ về – Ứng dụng pháp luật để có giao dịch nhà đất an toàn – Tình huống lách luật, lách thuế tiết kiệm hàng trăm triệu mà vẫn hợp pháp – Đánh giá một bất động sản tốt và đủ điều kiện mua bán, đầu tư có lãi Hãy tham khảo ngay khoá học dưới đây với giá chỉ 192K thay vì 600K như thường lệ, tức chỉ 10K/ngày trong 1 tháng học. Bấm để học thử miễn phí Shophouse Q12 The Park Land thuộc dự án Hiệp Thành City Xin cám ơn các đơn vị đã cung cấp tư liệu – Thư viện pháp luật – Báo Người Đưa Tin – Báo Đời Sống Và Pháp Luật – Công ty Luật Dương Gia – Hotline 19006568 Hãy gọi cho tôi, Thăng Dự Án – 0982286486 Cám ơn quý khách đã quan tâm đến những dự án mà chúng tôi là chủ đầu tư, nhà phát triển và phân phối! Nghiêm Quang Thăng – Ban phân phối dự án Hiệp Thành City – Công ty Xây Dựng & Thương Mại 12. SĐT 0982286486 Zalo,viber. Thông tin cá nhân https//nghiemquangthang Hãy bình luận * Có Thể Quý Khách Quan Tâm QUY ĐỊNH VỀ SỐ TẦNG ĐƯỢC PHÉP XÂY DỰNG TẠI TP HCM Câu chuyện mua căn nhà đầu tiên Thông báo chính thức về dự án Bình Lợi từ Chủ đầu tư Phú Nhuận Land 3 sai lầm “chết người” khi mua nhà đất Hướng dẫn đăng ký tham quan miễn phí đảo Swanbay – Nhơn Trạch, Đồng Nai Những điều cần biết về nhà phố Aqua City SWANBAY & AQUACITY So sánh hai dự án BĐS “sông nước” nổi bật quanh TP HCM MỞ BÁN 168 CĂN BIỆT THỰ VEN SÔNG CUỐI CÙNG TRÊN ĐẢO SWANBAY – NHƠN TRẠCH 5 LÝ DO CHỌN MUA HT PEARL CỦA CÁC GIA ĐÌNH HIỆN ĐẠI

tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm