Căn Hộ Fresca River Side - Căn Hộ Trung Tâm Thủ Đức. Tháng Mười Một 8, 2017 Căn hộ từ 1 - 2 tỷ. FRESCA RIVESIDE CĂN HỘ XANH MÁT-TRONG KHU ĐÔ THỊ HOÀN CHỈNH ĐÃ CÓ SỔ HỒNG - CÔNG CHỨNG NGAY GIÁ BÁN TỪ 2 TỶ CĂN 60M2/2PN GIÁ THUÊ TỪ 5TR/CĂN 4 MẶT TIỀN ĐƯỜNG + THIẾT KẾ 100% Thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư Trường hợp 1: Bên chuyển nhượng thực hiện (chủ đầu tư) Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế thực hiện thẩm định hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có) Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, thủ tục sang tên sổ hồng, những lưu khi mua bán nhà đất có sổ hồng, thuế và lệ phí khi mua bán nhà đất, Xem thêm bài viết. Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Thuế thu nhập cá nhân khi bán căn hộ chung cư. Bên cạnh chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở cũng là một hoạt động thường xuyên được chủ sử dụng đất thực hiện. Trong đó giao dịch chuyển nhượng, mua bán nhà ở là nhà chung cư Vì hiện nay còn nhiều thủ tục khi đi làm vẫn phải có hộ khẩu. Từ 1.7.2021, ngành công an thay đổi phương thức quản lý cư trú từ thủ công sang công nghệ thông tin (CNTT). Công an cả nước sẽ không cấp mới sổ hộ khẩu (HK) bản giấy khi người dân đăng ký thường trú +) CMND, Sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua/bên nhân tặng cho (02 bản photo công chứng) +) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng hoặc sổ đỏ bản gốc) Sau khi chuẩn bị các hồ sơ trên và công chứng đầy đủ, Quý khách hàng tiến hành các bước sau để thực hiện thủ tục hành chính sang tên. 3KkErWj. Mua nhà sổ hồng riêng như thế nào để được đảm bảo những quyền lợi của mình cũng như không gặp bất trắc khi thực hiện giao dịch. Hãy cùng Danangland tìm hiểu nhé! Đất sổ hồng là như thế nào? Có nên mua đất có sổ hồng? Là những câu hỏi phổ biến nhất hiện nay. Việc thực hiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng cũng như sổ đỏ cho các bất động sản có giá trị cao như nhà cửa, đất đai,...vì nó đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mỗi hộ gia đình. Sổ hồng ngày nay được xem là giấy chứng nhận có giá trị tương đương với số đỏ. Tuy nhiên, điều hiển nhiên là sổ hồng có nhiều bất lợi trong mình chứng mà không thể thay thế được sổ đỏ. Vì thế, mọi người phải chú ý đến việc mua nhà sổ hồng riêng để được đảm bảo những quyền lợi của mình cũng như không gặp bất trắc khi thực hiện giao dịch. Sổ hồng là gì? Có gì khác biệt so với sổ đỏ? Trong khi Sổ đỏ loại là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khác với nó, sổ hồng lại là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo đúng quy định của pháp luật, tuy nhiên, sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành và như tên gọi, nó có màu hồng nhạt còn sổ đỏ do chính Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, cấp cho chủ sở hữu đất ở. Tuy nhiên, từ năm 2009, chính phủ quy định có hiệu lực về việc thống nhất mẫu sổ hồng nhà đất và sổ đỏ nêu trên thành một loại giấy có chung tên gọi. Mua bán đất sổ hồng Quy trình sang tên nhà đất sổ hồng Đối với trường hợp này, chủ sở hữu đã được cấp sổ hồng từ đầu, nhưng do nhu cầu phát sinh như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho,…mà lại muốn sang tên sổ hồng cho người khác hay thực hiện sổ hồng chung đồng sở hữu thì thực hiện quy trình theo 3 bước cơ bản sau Đầu tiên là công chứng Người muốn bán nhà đất sổ hồng đến văn phòng công chứng hợp lệ đưa ra yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho hay chuyển nhượng, đối với nhà đất, căn hộ đó. Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng, chủ sở hữu đến văn phòng đăng ký đất đai tại phường, xã, thị trấn để làm thủ tục đăng ký sang tên sổ hồng căn hộ chung cư và nhận phiếu hẹn để quay lại nhận thông báo thuế và nộp thuế theo quy định, địa chỉ có ghi theo như trên tờ giấy thông báo đó. Cuối cùng, người bán đất quay trở lại nơi công chứng, đến bộ phận Một cửa để nộp lại các biên lai thuế liên quan chứng tỏ đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước và sau đó nhận lại sổ hồng về. Đó là những bước cơ bản của bước đầu trong việc làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng chung. Các loại thuế cần phải nộp khi sang tên sổ hồng? Để mua đất có sổ hồng và hoàn thành nghĩa vụ với nhà nước, người bán cần nộp những khoản thuế sau đây - 2% và 0,5% số tiền của giá trị mua bán trong hợp đồng hay khung giá mà nhà nước quy định để hoàn thành tương ứng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. - 0,15% lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua. Vì vậy, cả 2 bên cần chắc chắn về việc bán mua đất có sổ hồng để không làm mất thời gian và tiền bạc của nhau. Những khoản thế cần nộp khi bán đất sổ hồng Khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, bạn cần mang theo trong mình những loại giấy tờ sau để tránh thiếu sót - Giấy tờ tùy thân, CMND người đứng tên trong hợp đồng + 2 bản sao kèm theo nó - Hợp đồng đã công chứng 2 bản chính - Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân giấy xác nhận kết hôn, độc thân,... - Sổ hộ khẩu người đứng tên trong hợp đồng - Tờ khai lệ phí trước bạ của năm làm hợp đồng mua ở bộ phận một cửa - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân có sẵn ở bộ phận 1 cửa, bạn có thể mua ở đây Thời gian cấp sổ hồng khoảng bao nhiêu ngày? Thông thường, thời gian cấp sổ hồng từ 13 - 15 ngày trừ cuối tuần, ngày lễ và không tính thời gian phát sinh thêm thủ tục khác nếu có. Tuy nhiên, thực tế thì có thể sẽ lâu hơn dự kiến. Những lưu ý cần biết để mua bán nhà sổ hồng riêng dưới 1 tỷ Những lưu ý cần biết khi mua đất sổ hồng - Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại các cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền và điều này có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính - Thông thường, bên nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu thập cá nhân. Tuy nhiên, điều này là không bắt buộc, hai bên có thể tự thỏa thuận với nhau về nghĩa vụ nộp thuế. - Đối với những trường hợp đặc biệt như tặng cho, thừa kế nhà đất thì sẽ có những chính sách đóng thuế hoặc được miễn giảm thuế khác nhau theo từng trường hợp. Trên đây là một số lưu ý cơ bản để bạn trả lời câu hỏi có nên mua đất có sổ hồng không? Hy vọng, những thông tin hữu ích mà chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ góp phần giúp bạn có thêm kinh nghiệm và rút ra được những kiến thức trong việc mua bán nhà đất có sổ hồng để tránh những thiếu sót và xử lý mọi tình huống nhanh chóng, dễ dàng hơn. Đừng quên ghé thăm Danangland thường xuyên để có thêm những thông tin hữu ích hơn nhé! Bài viết hướng dẫn bạn chi tiết các bước làm thủ tục mua bán chung cư đúng quy định và an toàn, dành cho những ai đã “chốt” được căn hộ chung cư muốn mua Còn nếu như bạn vẫn đang cần tìm hiểu để bắt đầu mua chung cư, bạn hãy xem bài viết 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn. Trong bài viết này, chúng tôi cũng tặng miễn phí cho bạn các văn bản pháp luật và bộ mẫu hợp đồng liên quan đến thủ tục mua bán chung cư. MỤC LỤC BÀI VIẾTHình thức 1 Mua trực tiếp từ chủ đầu tưHình thức 2 Mua từ người khác không phải chủ đầu tưTrường hợp 1 Chưa nộp hồ sơ cấp sổ đỏBước 1 Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán chung cư XEM CHI TIẾTBước 2 Lựa chọn Văn phòng công chứng XEM CHI TIẾTBước 3 Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán chung cưBước 4 Thực hiện quy trình mua bán đã thỏa thuận & xử lý tình huống phát sinhQuy trình khi công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồngTình huống phát sinh cần lưu ýBước 5 Nộp thuế và Làm thủ tục sang tên Hợp đồng mua bán1 Tự đi làm thủ tụcB1 Nộp thuế thu nhập cá nhânB2 Xác nhận và sang tên Hợp đồng tại chủ đầu tư2 Sử dụng dịch vụ nộp thuế & sang tênHotline tư vấn thủ tục nhà, đất tại HÀ NỘI hợp 2 Đã nộp hồ sơ cấp sổ đỏ* Vấn đề cấp sổ đỏ của căn hộ chung cư * Thủ tục mua bán chung cư như thế nào về cơ bản sẽ phụ thuộc vào hình thức mua chung cư mà bạn lựa chọn Hình thức 1 Mua trực tiếp từ chủ đầu tư Điều này có nghĩa là bạn là người trực tiếp ký Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng. Thủ tục cũng không quá phức tạp, đại diện của chủ đầu tư sẽ giải thích và hướng dẫn toàn bộ quy trình cho bạn. Trước ngày 01/7/2015 ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành thì Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải được lập thành văn bản theo mẫu do Bộ xây dựng quy định. Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2015 thì loại Hợp đồng này chỉ cần lập thành văn bản và có các nội dung cơ bản quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, các bên sẽ tự xây dựng và thỏa thuận những điều khoản cụ thể dựa trên các nội dung cơ bản đó. Các nội dung cơ bản phải có trong Hợp đồng về nhà ở ấn để xem Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu; Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó; Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Cam kết của các bên; Các thỏa thuận khác; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu nếu có và ghi rõ chức vụ của người ký. Trích Điều 121, Luật Nhà ở 2014 Lưu ý về số tiền thanh toán từng đợt theo quy định của pháp luật như sau Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua. Khoản 1, Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Tóm lại, với thủ tục mua bán chung cư trực tiếp từ chủ đầu tư, bạn nên lưu ý 1 số vấn đề sau Trước khi quyết định, hãy đọc tư vấn của luật sư về 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn Thủ tục mua bán chung cư sẽ phải ký không ít giấy tờ, tài liệu, văn bản và hợp đồng. Vì vậy Trước khi ký bất cứ một văn bản, giấy tờ nào thì bạn cần đọc kỹ nội dung trong văn bản đó. Đặc biệt là các Hợp đồng, văn bản thỏa thuận có liên quan đến quyền và nghĩa vụ các bên Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư giải thích những nội dung nào mà bạn thấy còn chưa rõ ràng cho đến khi bạn thực sự hiểu rõ về nội dung đó. Rất nhiều khách hàng mua chung cư chỉ đọc qua loa, đại khái hoặc ngại đọc do hợp đồng quá dài, điều này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cho bên mua. Bạn có thể yêu cầu sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo mong muốn của bạn. Hợp đồng sẽ được ký kết khi hai bên đã đạt được thỏa thuận thống nhất. Trong bài viết này chúng tôi có cung cấp miễn phí một số mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ và văn bản pháp luật có liên quan. Bạn có thể tải về để tham khảo. Hình thức 2 Mua từ người khác không phải chủ đầu tư Người khác này có thể là người đã mua căn hộ trực tiếp của chủ đầu tư, hoặc có thể cũng là một người mua lại từ người mua khác nữa. Tóm lại là căn hộ chung cư tuy chưa hình thành nhưng có thể đã qua nhiều người mua khác nhau. Việc mua bán căn hộ như vậy là hoàn toàn hợp pháp và sẽ căn cứ vào tiến độ và giai đoạn hoàn thành của căn hộ để thực hiện các thủ tục mua bán. Với hình thức này có 2 trường hợp như sau Trường hợp 1 Chưa nộp hồ sơ cấp sổ đỏ Bạn thực hiện theo các bước sau Bước 1 Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán chung cư Bước 2 Lựa chọn Văn phòng công chứng Bước 3 Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán chung cư Để làm thủ tục mua bán chung cư, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và các Phụ lục, văn bản đã ký kết nếu có Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân của bên mua và bên bán Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán Giấy đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu đang độc thân hoặc đã ly hôn của bên mua và bên bán Các hóa đơn, phiếu thu và xác nhận của chủ đầu tư về nộp tiền mua bán chung cư Xác nhận của chủ đầu tư về việc chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ Tham khảo thêm Hướng dẫn cách kiểm tra toàn bộ hồ sơ giấy tờ trong nhà bạn Xác nhận tình trạng hôn nhân – Khó hay dễ? Lưu ý khi xin xác nhận tại UBND cấp xã xã, phường, thị trấn Bước 4 Thực hiện quy trình mua bán đã thỏa thuận & xử lý tình huống phát sinh Đây cũng là một bước rất quan trọng, nếu quy trình hợp lý có thể hạn chế rủi ro và tăng sự an toàn cho giao dịch mua bán nhà đất của các bên. Quy trình khi công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng Trước khi thực hiện quy trình, bạn hãy lưu ý điều sau đây Văn bản chuyển nhượng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là giấy tờ quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Nội dung bắt buộc phải có của Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán chung cư ấn để xem a Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, nếu là cá nhân thì ghi thông tin về cá nhân; nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức và người đại diện theo pháp luật; b Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư; c Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán; d Quyền và nghĩa vụ của các bên; đ Giải quyết tranh chấp; e Các thỏa thuận khác. Khoản 1, Điều 34, Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các Điều Khoản trong mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho phù hợp, nhưng vẫn phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính quy định nêu trên và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở. Sau khi ký công chứng xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Bên mua đã có thể cầm Văn bản chuyển nhượng đã công chứng và hồ sơ để làm thủ tục sang tên Hợp đồng mua bán căn hộ Vì vậy, các bên nên chú ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc cho phù hợp để đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch mua bán nhà đất Bạn có thể tham khảo quy trình cơ bản chúng tôi xây dựng và tổng hợp dưới đây Các bên và công chứng viên đến đúng địa điểm và thời gian đã hẹn Địa điểm có thể là tại Văn phòng công chứng hoặc địa điểm do các bên đã thống nhất thỏa thuận Thời gian do các bên đã thống nhất để phù hợp với việc thanh toán tiền và giao nhận sổ đỏ gốc và giấy tờ mua bán Luật NBS tư vấn và cung cấp dịch vụ ký tại nhà hoặc tại ngân hàng tùy điều kiện theo quy định, đồng thời tư vấn cho khách hàng về thời gian ký phù hợp Chọn 1 trong 3 cách sau để giao nhận Văn bản chuyển nhượng, tiền và sổ đỏ1 Mỗi bên lấy đủ số bản Văn bản chuyển nhượng đã công chứng cho mình nhưng chưa giao tiền và giấy tờ Hợp đồng mua bán gốc 2 Nhờ công chứng viên VPCC giữ toàn bộ Văn bản chuyển nhượng đã công chứng cho đến khi giao tiền, giao giấy tờ xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy Văn bản chuyển nhượng đã công chứng 3 Bên bán giữ toàn bộ Văn bản chuyển nhượng đã công chứng thường có 6 bản cho đến khi giao xong tiền và giấy tờ thì đưa cho bên mua Thanh toán tiền - Giao Hợp đồng, giấy tờ gốc Chuyển khoản ngân hàng 2 bên sẽ cùng ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao Hợp đòng mua bán, giấy tờ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Thanh toán tiền mặt không khuyến khích Hai bên tự chọn địa điểm giao nhận tiền, tự kiểm đếm tiền và giao nhận Hợp đồng mua bán gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên. Luật NBS cung cấp dịch vụ máy đếm tiền cho các bên trong trường hợp các bên sử dụng dịch vụ của Luật NBS và ký Hợp đồng tại Văn phòng công chứng Đó là quy trình cơ bản mà chúng tôi đã xây dựng và tổng hợp dựa trên quy định của pháp luật và kinh nghiệm thực tế. Tùy vào từng điều kiện, con người và giao dịch cụ thể mà các bên sẽ thỏa thuận với nhau là làm cách nào để việc mua bán chung cư an toàn, thuận lợi. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện cho bên còn lại, không có bên nào “chặt” quá cho mình là bước này sẽ suôn sẻ và thuận lợi. Bên bán chung cư nếu không đi làm thủ tục sang tên cũng nên giữ cho mình một bản Văn bản chuyển nhượng công chứng. Đừng nghĩ rằng bán rồi, nhận tiền xong rồi là xong và để cho bên mua giữ hết toàn bộ Văn bản công chứng mua bán nhà đất. Biết đâu sau này có lúc bạn lại cần dùng đấy! Đối với chung cư tại Hà Nội, để làm thủ tục nộp thuế, sang tên căn hộ nhanh và suôn sẻ thì Văn bản công chứng nhà đất cần phải có một số nội dung đặc thù theo yêu cầu riêng của Cơ quan thuế và chủ đầu tư. Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, bạn sẽ được tư vấn bởi Luật sư và Công chứng viên dày dạn kinh nghiệm để có một Văn bản chuyển nhượng chuẩn giúp bạn đi làm thủ tục nộp thuế và sang tên căn hộ thuận lợi và vẫn đầy đủ nội dung, đảm bảo quyền lợi của các bên. HOẶC LIÊN HỆ Tình huống phát sinh cần lưu ý Nếu thanh toán tiền mua bán nhà đất bằng hình thức chuyển khoản tại ngân hàng Hãy lưu ý giờ làm việc và giao dịch của ngân hàng. Nếu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản online Hãy lưu ý hạn mức tối đa có thể chuyển trong 1 ngày mà ngân hàng đó quy định. Nếu thanh toán bằng tiền mặt không khuyến khích Hãy lưu ý chọn địa điểm an toàn và đảm bảo an toàn cho bản thân trong quá trình mang tiền mặt đi lại và di chuyển Các bước trên đây sẽ áp dụng hiệu quả và chính xác hơn theo đúng nội dung tư vấn khi bạn sử dụng dịch vụ của Luật NBS tại Hà Nội So với thủ tục mua bán chung cư ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ thì thủ tục mua bán chung cư CHƯA CÓ SỔ ĐỎ mà mới chỉ CÓ HỢP ĐỒNG MUA BÁN sẽ có những điểm khác nhau cơ bản sau Lập và công chứng “Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng” Các bên sẽ không ký Hợp đồng mua bán căn hộ mà sẽ ký Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng để hoàn thành thủ tục mua bán chung cư Chỉ nộp thuế thu nhập cá nhân 2% Vì chưa có sổ đỏ nên khi sang tên, bạn sẽ chỉ phải nộp thuế thu nhập cá nhân mà chưa phải nộp Lệ phí trước bạ, phí thẩm định và một vài loại phí khác như khi sang tên chung cư đã có sổ đỏ. Làm thủ tục sang tên tại chủ đầu tư Bạn sẽ không làm thủ tục sang tên căn hộ tại cơ quan nhà nước mà sẽ sang tên tại chủ đầu tư, theo đó chủ đầu tư sẽ xác nhận bên mua là người có các quyền và nghĩa vụ đối với căn hộ kể từ khi chuyển nhượng. Tóm lại, nếu bạn thực hiện theo đúng quy định pháp luật thì việc mua bán chung cư khi chưa có sổ đỏ là hoàn toàn hợp pháp, được pháp luật công nhận và bảo vệ. Cũng giống như việc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bên mua chung cư chưa có sổ đỏ cũng có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ như Được bán tiếp cho người mua khác kể cả khi chưa có sổ đỏ Được cấp sổ đỏ tên của bên mua khi căn hộ chung cư đã có đủ điều kiện Tiếp tục đóng tiền cho chủ đầu tư theo Hợp đồng mua bán căn hộ và các loại chi phí khác theo quy định của chủ sở hữu căn hộ Bạn chỉ cần nhớ điều kiện quan trọng để được chuyển nhượng theo hình thức này, đó là Hồ sơ cấp sổ đỏ chưa nộp cho cơ quan có thẩm quyền Sau khi xong bước 4, bạn có thể chuyển sang bước cuối cùng Bước 5 Nộp thuế và Làm thủ tục sang tên Hợp đồng mua bán Ở bước cuối cùng này, bạn có 2 lựa chọn cũng đơn giản thôi Khác với thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất , thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ chỉ gồm 2 bước cơ bản sau B1 Nộp thuế thu nhập cá nhân Sau khi đã hoàn thành thủ tục công chứng các Văn bản chuyển nhượng, bạn cần phải đi làm thủ tục kê khai và nộp thuế tại cơ quan thuế. Về nguyên tắc thì bên bán có phát sinh thu nhập nên sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp và làm thủ tục nộp thuế cho thuận tiện. B2 Xác nhận và sang tên Hợp đồng tại chủ đầu tư Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, bên mua sẽ chuẩn bị hồ sơ và lấy xác nhận của chủ đầu tư về việc sang tên Hợp đồng mua bán Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận ấn để xem 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng trường hợp phải công chứng, chứng thực thì phải thực hiện việc công chứng, chứng thực trước khi nộp cho chủ đầu tư; Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở; Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế; Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ theo quy định và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây Các giấy tờ chủ đầu tư phải bàn giao lại cho bên nộp ấn để xem 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng; Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi; Bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc; Bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở; Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. Khoản 2, Điều 59, Luật kinh doanh bất động sản 2014 Tham khảo thêm Các bước để bạn tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS và muốn tự đi làm thủ tục nộp thuế, Luật NBS sẽ hỗ trợ bạn kê khai bộ tờ khai làm thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết để bạn có thể làm thủ tục sang tên và xác nhận tại chủ đầu tư. 2 Sử dụng dịch vụ nộp thuế & sang tên Nếu bạn không có thời gian, hoặc thấy rằng việc làm thủ tục nộp thuế sang tên quá phức tạp, thì có một cách đơn giản hơn rất nhiều, đó là sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ. Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ nộp thuế và sang tên tại chủ đầu tư với giá dịch vụ chỉ từ 3,5 triệu – 5 triệu tùy vào hồ sơ cụ thể. Xem các công việc cụ thể chúng tôi sẽ làm cho bạn tại ĐÂY Hotline tư vấn thủ tục nhà, đất tại HÀ NỘI Thực hiện xong 5 bước nêu trên là bạn đã hoàn thành thủ tục mua bán chung cư! Trường hợp 2 Đã nộp hồ sơ cấp sổ đỏ Trường hợp này bạn buộc phải đợi có Sổ đỏ mới được thực hiện được thủ tục sang tên căn hộ chung cư. Tuy nhiên, nếu quá cần thiết thì bạn có thể lựa chọn phương án đó là Hợp đồng ủy quyền công chứng, theo đó thì bên được ủy quyền thường được mọi người hiểu là bên mua sẽ có toàn quyền đối với căn hộ của bạn. Trước khi lựa chọn phương án này, bạn nên tham khảo bài viết Có nên mua bán nhà đất theo giấy viết tay và hợp đồng ủy quyền? Liên hệ tư vấn ủy quyền chung cư * Vấn đề cấp sổ đỏ của căn hộ chung cư * Việc cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư là trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định tại Khoản 4, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, trừ trường hợp bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Nếu như bạn không vội trong việc cấp sổ đỏ thì bạn nên để cho chủ đầu tư làm sổ đỏ cho bạn, bạn sẽ đỡ mất thời gian và cũng không phải khó chịu trong việc đi làm các thủ tục hành chính. Còn nếu bạn cần làm nhanh thì bạn có thể đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ để bạn tự làm thủ tục cấp sổ đỏ. Sau đó bạn có thể tự làm hoặc sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tùy theo điều kiện và nhu cầu của bạn Để trợ giúp thêm về pháp lý, Luật NBS gửi đến bạn bộ Văn bản pháp luật về chung cư và nhà ở, tuy đây không phải là toàn bộ các VBPL trong lĩnh vực nhà ở chung cư của Việt Nam nếu tập hợp toàn bộ chắc bạn sẽ “loạn” mất nhưng là những VBPL mà chúng tôi tự tổng hợp và thấy rằng đó là những văn bản cơ bản và cần thiết nhất để áp dụng và xử lý các tình huống phổ biến liên quan đến nhà ở, chung cư . Bộ văn bản này sẽ được chúng tôi cập nhật thường xuyên. Bạn có thể xem Danh mục văn bản và tải về theo link dưới đây Danh mục Văn bản pháp luật về Nhà ở STT TÊN VĂN BẢN HIỆU LỰC 1. Luât Kinh doanh bất động sản 2014 01/7/2015 2. Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản 01/11/2015 3. Luật Nhà ở 2014 01/7/2015 4. Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở 10/12/2015 5. Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dấn Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP 15/8/2016 6. Thông tư 26/2015/TT-NHNN Hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai 10/12/2015 7. Thông tư 37/2009/TT-BXD Hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư 15/01/2010 8. Thông tư 05/VBHN-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư 02/4/2016 9. Quyết định 19/2013/QĐ-UBND Về việc ban hành Quy chế quản lý và sử dụng nguồn kinh phí bảo trì nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội 04/7/2013 Danh mục mẫu Hợp đồng về Nhà ở STT MẪU HỢP ĐỒNG, VĂN BẢN 1. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai 2. Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước 3. Hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư 4. Hợp đồng thuê nhà ở 5. Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai 6. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại Đó là toàn bộ các bước làm thủ tục mua bán chung cư tại Việt Nam. Hy vọng những thông tin tôi chia sẻ trên sẽ giúp bạn có thể thực hiện thủ tục một cách thuận lợi hơn. Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email. Mua được căn hộ chung cư là bước đầu tiên, bước kế tiếp là làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của mình với căn hộ đã mua. Mục Lục Bài Viết [Hiện] Thủ Tục Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung CưHướng Dẫn Quy Trình Thủ Tục Mua Bán Chung Cư Chưa Có Sổ ĐỏBước 1 Làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cưCăn cứ theo Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXDHồ sơ đề nghị công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 33 bao gồmBản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờBước 2. Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhânSau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cưHồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhânBước 3 Xác nhận văn bản mua bánNộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứngChủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán trong thời hạn 05 ngày làm việc và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sauBước 4 Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhàMua Chung Cư Bao Lâu Có Sổ Hồng Thủ Tục Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung Cư Bởi vậy, bài viết này tôi xin gửi đến quý bạn đọc những hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư. Một là, đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Hai là, giấy ủy quyền cho Chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được công chứng, đối với trường hợp ủy quyền cho Chủ đầu tư đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Ba là, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Bốn là, biên bản bàn giao căn hộ chung cư. Năm là, các hóa đơn thuế giá trị gia tăng đã nhận từ việc thanh toán tiền mua căn hộ chung cư. Sáu là, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy đăng ký kết hôn nếu độc thân thì có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Hướng Dẫn Quy Trình Thủ Tục Mua Bán Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ Hiện tại rất nhiều nhà chung cư chưa được cấp sổ đỏ do đó khi giao dịch chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng còn nhiều lo ngại về tính đảm bảo khi giao dịch. Tuy căn hộ chưa được cấp sổ đỏ nhưng đã có biên bản bàn giao căn hộ và có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì bên mua căn hộ có thể chuyển nhượng nhà chung cư chưa có sổ đỏ cho bạn dưới hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định tại Khoản 2 Điều 123 Luật nhà ở 2014 Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư Về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, cụ thể Khoản 1 quy định như sau Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, trong trường hợp này, nếu căn hộ đó chưa được chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ thì bên mua hoàn toàn có thể chuyển nhượng lại căn hộ cho bạn. Trình tự, thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, cụ thể gồm các bước sau Bước 1 Làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư Căn cứ theo Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD Thì bên chuyển nhượng và chung cư và bên nhận chuyển nhượng nhà chung cư sẽ soạn thảo Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, theo đó sẽ thỏa thuận các nội dung về Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên…. Sau đó các bên sẽ có mặt tại văn phòng công chứng để thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này. Hồ sơ đề nghị công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 33 bao gồm Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư 07 bản gốc Hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư Bản gốc Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư đối với trường hợp đã bàn giao nhà Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn nhà chung cư giao dịch chưa được cấp sổ hồng bản gốc Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng, trong trường hợp bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng đứng tên cá nhân, chưa đăng ký kết hôn bản gốc Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Bước 2. Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân Sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư Bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2% Lệ phí trước bạ sẽ do bên mua đóng khi nhận sổ đỏ. Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ Căn cứ vào vị trí căn hộ, do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành thông thường sẽ bằng giá chuyển nhượng trừ các trường hợp đặc biệt. Lưu ý Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh thành phố quy định thì cơ quan thuế sẽ lấy giá nhà do nhà nước quy định để làm cơ sở tính thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư 01 Bản gốc Hoá đơn VAT các đợt thanh toán bản photo Giấy xác minh vị trí đất bản gốc Chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng Bản sao có chứng thực Cơ quan thuế giải quyết Chi cục thuế nơi có căn nhà chung cư Cơ quan thuế giải quyết Chi cục thuế nơi có căn nhà chung cư Bước 3 Xác nhận văn bản mua bán Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận, được quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 19 bao gồm Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư 05 bản gốc Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng bản gốc Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng bản gốc Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân bản gốc Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng. Trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà chung cư, bản sao có chứng thực Chứng minh nhân dân / Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng bản sao có chứng thực Chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán trong thời hạn 05 ngày làm việc và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư 02 bản gốc Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng bản gốc Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân bản gốc Biên bản bàn giao nhà bản gốc Bước 4 Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà Thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Mua Chung Cư Bao Lâu Có Sổ Hồng Theo quy định, chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là sổ hồng chung cư cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Xem Thêm Sổ Hồng Chung Là Gì? Có Nên Mua Nhà Có Sổ Hồng Chung Tuy nhiên thực tế, có không ít trường hợp cư dân đã nhận bàn giao hoàn thiện, vào ở từ lâu nhưng vẫn gặp vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ hồng. Vậy, quy định về cấp sổ hồng chung cư như thế nào? alonhatro TAGS Anh Hùng muốn bán một căn chung cư chưa có sổ hồng của mình tại khu đô thị Thanh Hà Hà Nội. Vì chưa có sổ nên người mua e ngại về vấn đề pháp lý. Các quy định pháp luật dưới đây sẽ giúp anh Hùng bán căn hộ của mình nhanh chóng và đúng thủ tục. Điều kiện để mua bán chung cư chưa có sổ hồng Tại điểm e khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, một trong những điều kiện để giao dịch nhà ở là phải có giấy chứng nhận sổ đỏ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Như vậy, với quy định nói trên, nếu anh Hùng chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng. Thì anh Hùng hoàng toàn có thể chuyển nhượng căn hộ trên phương diện pháp luật là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho người khác. Chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể mua bán. Điều kiện chuyển nhượng Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014 được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau - Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở. - Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Về hình thức mua bán Theo khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014, việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở. Các thủ tục cần thực hiện Các bước thực hiện thủ tục dưới đây phù hợp với trường hợp của anh Hùng muốn bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thuộc nhóm đối tượng hộ gia đình, cá nhân. Nếu bạn cũng có trường hợp tương tự anh Hùng thì tham khảo ngay 4 bước dưới đây nhé. Bước 1 Lập hợp đồng mua bán chung cư chưa có sổ hồng Theo khoản 1 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, hai bên thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bao gồm các nội dung chính sau đây - Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. - Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư. - Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán. - Quyền và nghĩa vụ của các bên. - Giải quyết tranh chấp. - Các thỏa thuận khác. Mẫu hợp đồng tham khảo theo Phụ lục số 24 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD. Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong mẫu hợp đồng tham khảo cho phù hợp, nhưng phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính như quy định trên và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở. Số lượng hợp đồng Lập thành 07 bản 03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực. Thông thường, văn bản này sẽ do công chứng viên soạn thảo. Thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng gồm 4 bước. Bước 2 Công chứng hoặc chứng thực Đối với hộ gia đình, cá nhân thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau - 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. - Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. Trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó. - Bản sao có chứng thực hoặc bản sao bản photo và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu. - Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực như giấy tờ về tình trạng hôn nhân,... Bước 3 Kê khai thuế, phí, lệ phí Bước 4 Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận Căn cứ theo khoản 3 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. - Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau + 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng. + Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. + Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. + Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu. Hiểu biết pháp luật để các giao dịch mua bán chung cư chưa có sổ hồng theo đúng quy định. - Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau + 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng. + Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở. + Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. Lưu ý khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận Theo khoản 5 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, bên mua được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau - Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. - Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư. Vậy, để thủ tục mua bán diễn ra thuận lợi chung cư chưa có sổ Hồng thì anh Hùng và bên mua cần chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tại các văn phòng công chứng có thẩm quyền tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội. Hy vọng những thông tin pháp luật trên hữu ích với anh Hùng và các bạn có cùng thắc mắc về thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng. Quy Trình Và Các Loại Thủ Tục Khi Mua Bán Chung Cư Thủ tục mua bán chung cư là một trong những thủ tục khá phức tạp, có liên quan đến nhiều loại giấy tờ khác nhau. Đây cũng là lý do khiến không ít người lâm vào cảnh tiền mất tật mang vì không nắm rõ quy trình, thủ tục mua bán chung cư. Nhằm giúp người mua và người bán dễ dàng hơn trong việc chuyển nhượng chung cư. Bài viết hôm nay của Chuyển Nhà Miền Nam chia sẻ đến bạn đọc quy trình cũng như các loại thủ tục khi mua bán nhà chung cư 1. Lưu ý khi mua bán căn hộ chung cư Người mua nên kiểm tra để đảm bảo người bán là chủ sở hữu thật sự của căn hộ, hay có được ủy quyền từ chủ sở hữu không, có đang nợ tiền hoặc vay vốn ngân hàng hay không,… Đặc biệt là có đủ năng lực theo quy định pháp luật để thực hiện giao dịch mua bán không. Trong trường hợp sang nhượng căn hộ mà chưa ký hợp đồng mua bạn thì người bán không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân. 2. Thủ tục mua bán chung cư đã có sổ hồng Quy trình mua bán nhà chung cư đã có sổ hồng sẽ được tiến hành theo 5 bước. Bước 1 Thỏa thuận ban đầu Bên bán và bên mua cần phải bàn bạc rõ ràng về khoản tiền cọc ban đầu, kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ. Nếu thận trọng hơn, người mua hãy đến phòng Địa chính nơi căn hộ tọa lạc để tìm hiểu rõ các vấn đề pháp lý, xem xét có đủ điều kiện mua bán nhà đất hay không. Tiếp đó, hai bên sẽ cùng nhau thỏa thuận những điều khoản sau Số tiền đặt cọc là bao nhiêu? Vào lúc nào? Thời gian bao lâu ra Hợp đồng Công chứng, số tiền phải thanh toán chiếm bao nhiêu phần trăm trên tổng giá trị hợp đồng khi công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Số tiền giữ lại để thanh toán sau khi xong thủ tục, giấy tờ chung cư là bao nhiêu. Thời gian bàn giao căn hộ, cùng các giấy tờ nhà đi kèm, người mua và bán cần phải lên checklist cẩn thận để tiện kiểm tra. Lệ phí công chứng và các loại thuế bên nào sẽ đóng. Thông thường thì bên bán sẽ chịu chi phí công chứng và đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán chung cư, người mua chịu thuế trước bạ. Lưu ý rằng, thực tế người chi trả cho các chi phí và thuế này có thể thay đổi dựa theo thỏa thuận của người bán và người mua sao cho mức phí thấp nhất. Bước 2 Tiến hành đặt cọc căn hộ chung cư Để an toàn cho người mua nhà thì hợp đồng đặt cọc tốt nhất nên được ký kết tại văn phòng công chứng. Tuy việc này sẽ tốn một khoản phí nho nhỏ nhưng đổi lại là sự “an toàn” cho người mua. Văn phòng công chứng sẽ tiến hành kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ, tránh trường hợp chung cư đã được đặt cọc nhiều lần. Bước 3 Hợp đồng Công chứng Sau khi hoàn thành hợp đồng đặt cọc, theo thời gian thỏa thuận ở bước một thì bên bán và bên mua sẽ đến Phòng Công Chứng để tiến hành ký hợp đồng. Mẫu hợp đồng này sẽ được soạn theo mẫu của văn phòng công chứng mà. Đây cũng là lúc mà bên mua phải thanh toán số tiền theo cam kết từ trước. Còn bên bán sẽ thực hiện việc bàn giao các giấy tờ nhà cho bên mua. Trong khi, bên mua nhà chỉ cần mang theo CMND/CCCD và sổ hộ khẩu. Thì bên bán phải mang các giấy tờ sau Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất; Bản vẽ hiện trạng nhà; Tờ khai trước bạ; CMND/CCCD; Sổ hộ khẩu; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; Giấy chứng nhận kết hôn nếu có; Mỗi loại giấy tờ cần 1 bản chính và 2 bản sao công chứng. Khi đi công chứng, người đứng tên trong sổ hồng đều phải hiện diện, nếu là công ty thì phải có người đại diện theo quy định pháp luật. Bước 4 Khai báo thuế với cơ quan nhà nước Sau khi đã hoàn thành Hợp đồng Công chứng thì bên bán/mua sẽ đi khai báo thuế tại Chi cục thuế Quận. Nếu bạn nộp đủ các giấy tờ theo yêu cầu thì cơ quan sẽ tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày lên đóng thuế. Giấy tờ cần phải chuẩn bị khi đi khai thuế bao gồm Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất; Tờ khai lệ phí trước bạ cũ; CMND/CCCD của cả bên bán và bên mua; Sổ hộ khẩu của cả bên bán và mua; Tờ khai thuế theo mẫu có sẵn của các quận. Tương tự như trên, mỗi loại giấy tờ cần 1 bản chính và 2 bản sao công chứng. Lưu ý rằng Trường hợp bạn có giấy cam kết chỉ sở hữu một căn nhà duy nhất thì sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân chiếm 2% tổng giá trị hợp đồng. Các trường hợp sau đây sẽ không phải đóng thuế trước bạ tặng giữa cha mẹ, con cái, vợ chồng, anh, chị, em. Bước 5 Hoàn tất thủ tục sở hữu chung cư Đây là một bước khá quan trọng trong các thủ tục mua bán nhà chung cư. Vì nếu người mua đã hoàn thành các thủ tục trên mà vẫn chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận thì đồng nghĩa với việc bạn chưa xác lập chủ quyền của mình. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị để đăng bộ bao gồm Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất; Tờ khai lệ phí trước bạ cũ; Tờ khai lệ phí trước bạ mới; CMND/CCCD người mua; Sổ hộ khẩu người mua; Tờ khai đăng ký biến động tài sản theo mẫu có sẵn của quận. Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ, cơ quan có thẩm quyền sẽ đưa giấy hẹn trong vòng 3 tuần để lên lấy sổ đã được đăng bộ. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Theo khoản 2, điều 123 của Luật nhà ở năm 2021, nếu buôn bán căn hộ chưa có sổ hồng thì người bán phải có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và biên bản bàn giao chung cư. Theo đó, chung cư sẽ được sang nhượng dựa theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Quy trình mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng sẽ bao gồm 4 bước. Bước 1 Thiết lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư Văn bản này sẽ có sự tham gia của cả 3 bên là người chuyển nhượng, chủ đầu tư, bên nhận chuyển nhượng. Văn bản chuyển nhượng sẽ thỏa thuận các vấn đề sau Thông tin cá nhân của hai bên nhận chuyển nhượng và chuyển nhượng; Giá chuyển nhượng hợp đồng, phương thức thanh toán, thời hạn; Quyền, nghĩa vụ phải thực hiện của bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng; Các điều khoản khác nếu có. Tiếp đó, các bên sẽ thực hiện công chứng nội dung của hợp đồng chuyển nhượng mua bán chung cư này. Bước 2 Kê khai, nộp thuế và các khoản lệ phí liên quan Theo quy định của pháp luật, thu nhập từ hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà chung cư là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Do vậy, sau khi cả hai bên đã hoàn tất việc công chứng văn bản chuyển nhượng thì phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Bên chịu trách nhiệm thanh toán các khoản phí trên sẽ dựa vào thỏa thuận của 2 bên, điều này có ghi trong văn bản chuyển nhượng. Bước 3 Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản sang nhượng căn hộ chung cư Chủ đầu tư của dự án chung cư được sang nhượng phải có trách nhiệm xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán tối đa là 5 ngày. Thời gian tính từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ có liên quan đến việc chuyển nhượng và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ. Bước 4 Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Khi thực hiện thủ tục cấp này, ngoài giấy tờ theo quy định, bên chuyển nhượng phải nộp thêm Giấy chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng có xác nhận của chủ đầu tư. Cuối cùng, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. 4. Các khoản phí khi mua nhà chung cư Đối với bên bán Trong quá trình thực hiện thủ tục mua bán chung cư thì bên bán có nghĩa cụ đóng các khoản phí sau đây Thuế thu nhập cá nhân chiếm 2 % tổng giá trị hợp đồng sang nhượng chung cư. Phí công chứng bao gồm các khoản phí liên quan đến thủ tục công chứng như phí photo giấy tờ, lệ phí,… Phí môi giới nếu có giao động từ 1% cho đến 2% tổng giá trị hợp đồng sang nhượng chung cư. Phí hồ sơ cho chủ đầu tư mỗi chủ đầu tư sẽ có mức phí khác nhau, giao động từ 3 đến 5 triệu đồng cho một giao dịch. Có trường hợp, chủ đầu tư sẽ không lấy phí sang nhượng. Đối với bên mua Người mua chung cư có nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ chỉ áp dụng đối với những chung cư đã có sổ hồng để làm thủ tục đăng bộ. Lệ phí trước bạ chiếm trên tổng giá trị căn hộ chung cư. Qua bài viết, Chuyển Nhà Miền Nam đã chia sẻ đến bạn đọc quy trình và thủ tục mua bán chung cư. Rất hy vọng với những thông tin bổ ích trên sẽ giúp người bán và người mua dễ dàng hoàn tất giao dịch mua bán chung cư. Bên cạnh đó bạn cần nắm rõ các thủ tục hành chính khi chuyển nhà. Nếu hiện tại bạn đã định được ngày chuyển căn hộ nhưng vẫn chưa tìm được đơn vị vận chuyển nhà uy tín, giá rẻ thì hãy liên hệ ngay Chuyển Nhà Miền Nam để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng. Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư về cơ bản là do chủ đầu tư thực hiện. Tuy nhiên nếu thực hiện mua, bán căn hộ thì chúng ta phải trực tiếp làm thủ tục trên. Bởi căn hộ chung cư có giá trị rất lớn nên việc am hiểu về thủ tục là điều rất cần thiết. Bài viết dưới đây của sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc về thủ tục trên. 1. Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng Để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư thì trước hết ta cần phải kiểm tra, xác minh thông tin. Bạn cần phải biết được chủ sở hữu căn hộ, kích thước, thiết kế, … Bên cạnh đó bạn còn phải tìm hiểu về những điều kiện để có thể thực hiện chuyển nhượng. Chúng ta sẽ cần những giấy giờ gì, cần những giấy phép gì. Tóm Tắt Nội DungBước 1 Gửi hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trườngLưu ý thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưBước 2 Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng khi nhận thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưChuẩn bị hồ sơ thủ tục cấp sổ hồng chung cưTrình tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưBước 1 Nộp hồ sơBước 2 Tiếp nhận hồ sơ thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưBước 3 Giải quyết yêu cầuBước 4 Trao kết quả thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưThời hạn giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Bước 1 Gửi hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường Căn cứ khoản 1 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Sau khi đã hoàn thành toàn bộ công trình. Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở sẽ phải có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau đây Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư. Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng nếu có. Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật. Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế Lưu ý thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Sơ đồ, bản vẽ thiết kế có kích thước các cạnh từng căn hộ đã bán. Và kích thước này phải phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký. Bên cạnh đó là danh sách các căn hộ bao gồm thông tin về toàn bộ khu đất và từng căn hộ Với trường hợp nhà chung cư thì đòi hỏi sơ đồ phải thể hiện được phạm vi đất sử dụng chung. Sơ đồ này bao gồm mặt bằng xây dựng tổng và mặt bằng từng căn hộ. Kèm theo đó là báo cáo thực hiện dự án. >>Xem thêm Penthouse nghĩa là gì? – Giải thích vấn đề xoay quanh Bước 2 Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng khi nhận thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Theo khoản 2 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 46 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng. Quá trình này không quá 30 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ. Sau khi đã kiểm tra xong Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi Thông báo kết quả kiểm tra lại cho chủ đầu tư dự án Gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng sẽ làm thủ tục đăng ký nhà đất cho bên mua với các trường hợp đủ điều kiện theo đúng quy định pháp luật. Tiếp theo là đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất 2. Trình tự thủ tục xin cấp sổ hồng Chuẩn bị hồ sơ thủ tục cấp sổ hồng chung cư Theo khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 8 Thông tư 4/2014/TT-BTNMT. Chủ đầu tư dự án nhà ở phải có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký. Đây là hồ sơ cấp Giấy chứng nhận thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cùng hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định pháp luật Trình tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Bước 1 Nộp hồ sơ Chủ đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng sẽ phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai. Bạn cũng có thể nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Quá trình nộp hồ sơ bạn nên nộp trực tiếp tại văn phòng nhằm đảm bảo an toàn. Tuy nhiên vào những đợt “sốt đất” văn phòng sẽ khá đông. Cùng với đó quá trình nhận hồ sơ cũng khá lâu. Và để đỡ tốn thời gian bạn nên mang theo toàn bộ giấy tờ liên quan. Tránh việc thiếu giấy tờ và phải đến văn phòng nhiều lần để bổ sung để thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư thực hiện nhanh gọn hơn. Bước 2 Tiếp nhận hồ sơ thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì bạn sẽ phải thực hiện bổ sung gấp. Bởi lẽ mỗi ngày có rất nhiều người nộp hồ sơ nên càng chậm trễ thì thời gian hoàn tất sẽ càng lâu. Tuy nhiên nếu bạn không biết hồ sơ của mình có đầy đủ hay chưa thì sao? Đừng quá lo lắng và cơ quan tiếp nhận sẽ phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ trung trong vòng tối đa 3 ngày. Sau khi đã nộp đủ hồ sơ và được bên tiếp nhận xác minh nộp đủ thì quá trình xong. Bước 3 Giải quyết yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ. Thực hiện xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký Gửi các số liệu địa chính về cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính nếu có Cập nhật thông tin hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai nếu có Thực hiện chuẩn bị hồ sơ để trình lên cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan này sẽ cấp Giấy chứng nhận Cuối cùng là yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận. Sau đó nhập thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai Bước 4 Trao kết quả thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Sau khi đã có kết quả thì trong vòng 3 ngày làm việc, văn phòng đăng ký đất đai sẽ giao Giấy chứng nhận cho người được cấp. Quá trình giao diễn ra khá đơn giản và nhanh chóng. Vậy nên sau khi đã có kết quả bạn sẽ nhận được giấy tờ rất sớm. Vậy là bạn đã hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư. Thời hạn giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Thời hạn giải quyết do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính ngày nghỉ và ngày lễ theo quy định pháp luật. Kèm theo đó cùng không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã. Thời gian để thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất cũng không được tính. Bên cạnh đó nếu đối tượng vi phạm pháp luật. Thời gian xem xét xử lý cũng sẽ không được tính. Vậy nên thực tế thời gian giải quyết sẽ nhiều hơn con số 15 ngày làm việc. 3. Thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng Bước 1 Nộp hồ sơ Nộp hồ sơ cơ tại quan có thẩm quyền. Cơ quan này sẽ tiếp nhận và cấp đổi giấy chứng nhận cho bạn Bước 2 Tiếp nhận hồ sơ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ phải điền đầy đủ thông tin. Sau khi đã điền xong bạn sẽ được trao phiếu tiếp nhận cho người nộp Bước 3 Giải quyết Cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết hồ sơ theo đúng quy định pháp luật Bước 4 Trả kết quả Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì không quá 07 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Quá trình sẽ không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn 4. Thủ tục cập nhật sổ hồng Bước 1 Xin kê khai thuế sử dụng đất ở tại UBND cấp phường nơi có nhà, đất. Cần có sự góp mặt của các bên có liên quan Bước 2 Đóng tiền sử dụng đất phi nông nghiệp tại chi cục thuế Bước 3 Khi có thông báo nộp tiền của chi cục thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc nhà nước Bước 4 Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký Bước 5 Cán bộ thụ lý sẽ kiểm tra và thực địa hiện trạng Bước 6 Thông báo người dân lên nhận thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính Bước 7 Nộp biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính Bước 8 Văn phòng tiến hành ký nội dung chuyển nhượng sang tên trên Giấy chứng nhận Bước 9 Thực hiện trả kết quả cho người đăng ký 5. Thủ tục cấp sổ hồng đồng sở hữu Thủ tục cấp sổ hồng đồng sở hữu khá phức tạo. Bạn sẽ cần thực hiện công chứng đầy đủ giấy tờ sau đó đến cơ quan có thẩm quyền. Tại đây cơ quan sẽ thụ lý hồ sơ, kiểm tra và thực địa để nắm thông tin chính xác. Tiếp theo đó cơ quan có thẩm quyền sẽ xác minh thông tin có liên quan. Nhập vào cơ sở dữ liệu và gửi hồ sơ đến cấp cao hơn. Sau khi đã xử lý xong bạn sẽ nhận được sổ hồng đồng sở hữu. Tuy nhiên trong quá trình này bạn cần thực hiện theo đúng những gì được yêu cầu. Để tránh sai sót và được cấp sổ nhanh chóng. 6. Lời kết về thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư tuy rằng không quá phức tạp nhưng tốn rất nhiều thời gian. Mong rằng bài viết trên đây sẽ giúp bạn làm thủ tục nhanh chóng hơn. – Chuyên viên phân tích bất động sản Lan Anh – Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư là gì?Bước 1 Nộp hồ sơBước 2 Tiếp nhận hồ sơ thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưBước 3 Giải quyết yêu cầuBước 4 Trao kết quả thủ tục cấp sổ hồng căn hộ chung cư Thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng là gì?Bước 1 Nộp hồ sơBước 2 Tiếp nhận hồ sơBước 3 Giải quyếtBước 4 Trả kết quả Ai sẽ làm thủ tục cấp sổ hồng căn hộ chung cư?Thủ tục cấp sổ hồng căn hộ chung cư về cơ bản là do chủ đầu tư thực hiện. Lưu ý gì với thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư?Sơ đồ, bản vẽ thiết kế có kích thước các cạnh từng căn hộ đã bán. Và kích thước này phải phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký. Bên cạnh đó là danh sách các căn hộ bao gồm thông tin về toàn bộ khu đất và từng căn hộ Nguyễn Xuân HươngHello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with

thủ tục mua bán căn hộ có sổ hồng